Hôm nay (19), Cục Dự trữ Liên bang Mỹ tuyên bố bắt đầu cắt giảm lãi suất vào sáng sớm, hạ lãi suất chuẩn 0,5% (2 yard) xuống 4,75% đến 5%. Cùng ngày, Ngân hàng Trung ương Đài Loan. đã tổ chức cuộc họp Hội đồng Thống đốc quý III và quyết định giữ nguyên lãi suất điều hành 2 lần liên tiếp nhưng tỷ lệ dự trữ tiền gửi ngân hàng được nâng lên 1 điểm (0,25 điểm phần trăm).
Tác động của việc tăng RRR ngân hàng là gì?
Trước đó, Yang Jinlong, chủ tịch ngân hàng trung ương, cho biết việc tăng tỷ lệ dự trữ bắt buộc lên 1 điểm sẽ thu hồi được hơn 120 tỷ nhân dân tệ vốn thị trường. Với lãi suất bị đóng băng, động thái của ngân hàng trung ương không chỉ triệt tiêu nhu cầu trên thị trường nhà đất mà còn gây áp lực buộc các ngân hàng phải chuẩn bị thêm tiền mặt để đáp ứng mục tiêu trước đây là cung cấp các khoản vay cho người mua nhà lần đầu.
- Lãi suất chiết khấu duy trì ở mức 2%/năm
- Lãi suất vay vốn được đảm bảo duy trì ở mức 2,375%
- Lãi suất tài trợ ngắn hạn duy trì ở mức 4,25%
Ngân hàng trung ương phát động làn sóng biện pháp phòng ngừa và kiểm soát thứ bảy
Đồng thời, hôm nay ngân hàng trung ương cũng phát động làn sóng kiểm soát thị trường nhà đất thứ bảy. Chủ tịch Yang Jinlong cho biết thị trường nhà ở Đài Loan đã quá nóng để hạn chế hơn nữa tình trạng đầu cơ và tích trữ nhà ở trên thị trường nhà ở, ngân hàng trung ương Đài Loan đã điều chỉnh. “ Quy định việc kinh doanh thế chấp bất động sản ” bắt đầu từ ngày 20 tháng 9 năm 2024. Có hiệu lực, những sửa đổi chính như sau:
- Không có thời gian ân hạn cho khoản vay mua nhà lần đầu : Nếu một thể nhân đã đứng tên một căn nhà thì khoản vay mua nhà lần đầu sẽ không có thời gian ân hạn.
- Tỷ lệ cho vay đối với hộ thứ hai của cá nhân để mua nhà giảm xuống 50% : Tỷ lệ cho vay tối đa đối với hộ thứ hai của cá nhân để mua nhà giảm từ 60% xuống 50% và được mở rộng ra toàn bộ quốc gia.
- Tỷ lệ cho vay đối với pháp nhân và nhà ở giá cao đã giảm : tỷ lệ cho vay mua nhà ở đối với các tổ chức doanh nghiệp và thể nhân mua nhà ở giá cao đã giảm từ 40% xuống 30%.
- Tỷ lệ cho vay đối với nhà ở dư thừa giảm xuống 30% : tỷ lệ cho vay tối đa đối với nhà ở dư thừa giảm từ 40% xuống 30%.
Các nhà phát triển bất động sản phàn nàn
Đối với hệ thống mới của ngân hàng trung ương, các chuyên gia cho rằng đây là cuộc trấn áp nhà ở nghiêm trọng nhất trong lịch sử. Lai Zhengyi, Chủ tịch Tập đoàn Xianglin, đã chỉ ra :
Không có thời gian gia hạn cho khoản vay mua căn nhà đầu tiên của bạn. Ngân hàng có phải tạm thời thay đổi hợp đồng vay mượn với người vay không?
Đối với tỷ lệ cho vay tối đa đối với việc mua nhà thứ hai của một thể nhân, nó đã tăng từ 70% ở thủ đô thứ sáu xuống chỉ còn 60% ở thủ đô thứ bảy. Bây giờ nó sẽ giảm xuống còn 50% và áp dụng cho toàn bộ Đài Loan. Anh ấy đã nghe từ những người sắp đổi nhà, những người đang kêu gào và đã ký hợp đồng mua nhà mới và chuẩn bị đổi nhà nên làm gì? Nếu họ không thể kiếm thêm tiền để trang trải cuộc sống, liệu họ có nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng với người xây dựng không? Ai phải trả tiền bồi thường thiệt hại?
Theo dữ liệu đăng ký giá thực mới nhất, trong 9 tháng kể từ khi Xinqing'an ra mắt, đơn giá trung bình của bất động sản nhà ở tại bảy khu đô thị lớn đã tăng hơn 5%. Trong đó, đơn giá ở Quận và Thành phố Hsinchu tăng 11,2% và tổng giá tăng 10,4%. Đây là khu vực nóng nhất trên thị trường nhà ở sau khi thực hiện Qing'an mới, nhưng nó cũng khiến nó trở nên đồng đều. khó khăn hơn để mua một ngôi nhà.
Liệu các biện pháp phòng ngừa nghiêm ngặt nhất của ngân hàng trung ương sẽ được thực hiện vào ngày 20 tháng 9 có thể ngăn chặn thành công giá nhà ở quá nóng hay không, liệu chúng ta có nên tiếp tục quan tâm hay không.
