Để kiềm chế sự bùng nổ của thị trường nhà ở do chính sách mới của Thanh An, Ngân hàng Trung ương Đài Loan đã tổ chức cuộc họp thống đốc quý 3 vào ngày hôm qua và quyết định giữ nguyên lãi suất chính sách trong hai năm liên tiếp, nhưng đã tăng tiền gửi ngân hàng. tỷ lệ dự trữ 1 điểm phần trăm (0,25 điểm phần trăm).
Không chỉ vậy, ngân hàng trung ương còn đồng thời thực hiện làn sóng kiểm soát thị trường nhà ở lần thứ bảy. Chủ tịch Ngân hàng Trung ương Yang Jinlong cho biết thị trường nhà ở Đài Loan đã quá nóng để hạn chế hơn nữa tình trạng đầu cơ và tích trữ nhà ở trên thị trường nhà đất, ngân hàng trung ương đã điều chỉnh. “ Quy chế việc kinh doanh thế chấp bất động sản ” và vào tháng 9 năm 2024 Có hiệu lực từ ngày 20, những sửa đổi chính như sau:
- Không có thời gian ân hạn cho khoản vay mua nhà lần đầu : Nếu một thể nhân đã đứng tên một căn nhà thì khoản vay mua nhà lần đầu sẽ không có thời gian ân hạn.
- Tỷ lệ cho vay đối với hộ thứ hai của cá nhân để mua nhà giảm xuống 50% : Tỷ lệ cho vay tối đa đối với hộ thứ hai của cá nhân để mua nhà giảm từ 60% xuống 50% và được mở rộng ra toàn bộ quốc gia.
- Tỷ lệ cho vay đối với pháp nhân và nhà ở giá cao đã giảm : tỷ lệ cho vay mua nhà đối với pháp nhân doanh nghiệp và thể nhân mua nhà ở giá cao đã giảm từ 40% xuống 30%.
- Tỷ lệ cho vay đối với nhà ở dư thừa giảm xuống 30% : tỷ lệ cho vay tối đa đối với nhà ở dư thừa giảm từ 40% xuống 30%.
Cổ phiếu xây dựng đang trong sắc xanh
Khi chứng khoán Đài Loan mở cửa hôm nay, thị trường và cổ phiếu xây dựng cho thấy hai tâm lý khác nhau. Chỉ số trọng số của chứng khoán Đài Loan đóng cửa tăng 116,73 điểm, tăng 0,53%, tuy nhiên, cổ phiếu xây dựng bị ảnh hưởng bởi chính sách đàn áp nhà ở của ngân hàng trung ương và đóng cửa ở mức 6,26. %.
Quan sát sâu hơn cho thấy trong số 55 cổ phiếu xây dựng, có tổng cộng 13 cổ phiếu đóng cửa ở mức trần và chỉ có 3 cổ phiếu đóng cửa theo xu hướng tăng.
Thợ xây nhỏ kêu gào: Họ sắp chết
Ngoài thị trường chứng khoán, hệ thống mới của ngân hàng trung ương cũng đã tác động trực tiếp đến nhiều người mua nhà và nhà xây dựng nhỏ. Theo China News Network , Hiệp hội Phát triển Bất động sản Toàn khu vực cho biết ngân hàng trung ương đã tăng tỷ lệ dự trữ tiền gửi cho hai người. trong các quý liên tiếp, khiến nguồn vốn càng bị thắt chặt hơn. Hơn nữa, bằng cách hạ thấp tỷ lệ cho vay trên diện rộng, áp lực vay vốn đối với người mua nhà ngày càng trở nên nặng nề. Phương pháp này chỉ nhắm vào những người thực sự cần nhà ở.
Ngoài ra, về mặt ngành, cách tiếp cận của ngân hàng trung ương có tác động hạn chế đến các nhà xây dựng lớn. Thay vào đó, nhiều nhà xây dựng nhỏ sẽ bị loại bỏ. Liên đoàn các Hiệp hội Phát triển Bất động sản Toàn Trung Quốc nêu rõ:
Hôm qua, Hiệp hội đã nhận được lượng lớn cuộc gọi và nhiều nhà xây dựng nhỏ bày tỏ rằng họ “gần như không thể tồn tại”.
Về cuộc đàn áp của ngân hàng trung ương đối với hệ thống nhà ở mới, Lai Zhengyi, Chủ tịch danh dự Phòng Thương mại và Công nghiệp Quốc gia kiêm Chủ tịch Tập đoàn Xianglin, thậm chí còn nói thẳng: “Lần này cuộc đàn áp thực sự quá mạnh. Lai Zhengyi chỉ ra, Hệ thống cho thuê nhà mới chắc chắn sẽ dẫn đến nhiều tranh chấp hợp đồng. Đề nghị ngân hàng trung ương nên thiết lập điều khoản bình minh để khách hàng đã ký hợp đồng không bị hồi tố. có liên quan.
Lai Zhengyi tiếp tục nói:
Không có thời gian gia hạn cho khoản vay mua căn nhà đầu tiên của bạn. Ngân hàng có phải tạm thời thay đổi hợp đồng vay mượn với người vay không?
Đối với tỷ lệ cho vay tối đa đối với việc mua nhà thứ hai của một thể nhân, nó đã tăng từ 70% ở thủ đô thứ sáu xuống chỉ còn 60% ở thủ đô thứ bảy. Bây giờ nó sẽ giảm xuống còn 50% và áp dụng cho toàn bộ Đài Loan. Anh ấy đã nghe từ những người sắp đổi nhà, những người đang kêu gào và đã ký hợp đồng mua nhà mới và chuẩn bị đổi nhà nên làm gì? Nếu họ không thể kiếm thêm tiền để trang trải cuộc sống, liệu họ có nên yêu cầu chấm dứt hợp đồng với người xây dựng không? Ai phải trả tiền bồi thường thiệt hại?
Lai Zhengyi tiếp tục chỉ ra rằng tỷ lệ phần trăm tối đa cho các khoản vay mua nhà ở giá cao và các khoản vay mua nhà của gia đình thứ ba, cũng như các khoản vay mua nhà còn lại của các nhà xây dựng, đã giảm từ 40% xuống 30%. có thể tồn tại và không thể vực dậy trong ngắn hạn. Công ty cũng sẽ phải đối mặt với khủng hoảng vỡ nợ.
Ba nhóm dân tộc chính bị ảnh hưởng nhiều nhất
Theo các biện pháp phòng ngừa nghiêm ngặt nhất trong lịch sử, các chuyên gia chỉ ra rằng có ba loại người phải chịu thiệt hại nặng nề nhất:
1. Đối với những người muốn đổi nhà thì độ khó cao hơn rất nhiều.
2. Những người thừa kế thừa kế tài sản thừa kế của người lớn tuổi và chỉ nắm giữ một phần cổ phần, thuộc hộ gia đình đứng tên họ. Họ được ngân hàng trung ương dán nhãn là người mua không phải lần đầu và không có thời gian ân hạn.
3. Những người mua lần đầu Hầu hết họ là những người di cư từ phía bắc. Loại người này là tồi tệ nhất. Họ sở hữu một ngôi nhà ở quê hương nhưng lại thuê một căn nhà ở Đài Bắc. phía bắc, họ không thể nộp đơn xin Xinqing'an và không có thời gian ân hạn.
