Tiền nóng đổ vào đất sa mạc? Khám phá sự thật và cạm bẫy của sự bùng nổ bất động sản ở Dubai

Thị trường bất động sản Dubai gần đây đã lập kỷ lục giao dịch đáng kinh ngạc, và làn sóng token hóa và thiên đường miễn thuế đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư toàn cầu. Tuy nhiên, liệu bữa tiệc bất động sản ở sa mạc này có phải là cơ hội để nhân đôi tài sản của bạn hay là bong bóng nhắm vào người nước ngoài? Bài viết này sẽ phân tích những rủi ro và cơ hội tiềm ẩn đằng sau đầu tư bất động sản tại Dubai.

Thị trường bất động sản Dubai đang nóng: dữ liệu tăng trưởng cao trở thành chất xúc tác cho điểm nóng đầu tư

Theo dữ liệu từ nền tảng bất động sản Property Finder vào tháng 5 năm nay, thị trường bất động sản Dubai đạt khối lượng giao dịch hàng tháng khoảng 18,2 tỷ đô la Mỹ (66,8 tỷ dirham), tốc độ tăng trưởng hàng năm là 44% và thị trường sơ cấp tăng vọt 314%. Điều này không chỉ phản ánh thị trường năng động và niềm tin đầu tư mà còn khiến nhiều người coi Dubai là vùng đất đầu tư bất động sản kho báu tiếp theo.

Điều thu hút các nhà đầu tư toàn cầu không chỉ là dữ liệu ấn tượng mà còn là những lợi thế bao gồm quyền sở hữu bất động sản vĩnh viễn, miễn thuế thu nhập cá nhân và ngưỡng nhập cảnh thấp. Đặc biệt, có thể xin cấp thị thực vàng 10 năm với ngưỡng khoảng 17 triệu Đài tệ, cực kỳ hấp dẫn đối với người nhập cư hoặc người phân bổ tài sản.

Token hóa bất động sản Dubai đang dần hình thành

Ngoài các giao dịch truyền thống, Dubai đang tăng tốc hướng tới kỷ nguyên "token hóa bất động sản". Từ giám sát chính thức đến hoạt động thị trường, gần đây đã xuất hiện một số trường hợp hợp tác lớn.

Ví dụ, sự hợp tác trị giá 3 tỷ đô la dựa trên blockchain giữa công ty phái sinh tài chính MultiBank Group, gã khổng lồ bất động sản UAE MAG và nhà cung cấp dịch vụ cơ sở hạ tầng blockchain Mavryk vào đầu tháng 5 để đưa tài sản thực (RWA) lên Chuỗi; và nền tảng bất động sản token hóa do Sở Đất đai Dubai (DLD) ra mắt đều cho thấy thành phố này đang hướng tới mô hình đầu tư cởi mở và kỹ thuật số hơn.

( WLFI có trụ sở tại Dubai và thông báo rằng USD1 sẽ trở thành stablecoin chính thức của khoản đầu tư 2 tỷ đô la của UAE MGX vào Binance )

Scott Thiel, CEO của nhà cung cấp dịch vụ sản phẩm token hóa Tokinvest, cho rằng thanh khoản cao và hoạt động giao dịch sôi động của Dubai đang mở đường cho sự “ phân mảnh ” bất động sản:

Trong tương lai, chỉ cần một số tiền nhỏ là có thể sở hữu một phần bất động sản giá cao và các nhà đầu tư toàn cầu dự kiến ​​sẽ tham gia vào trò chơi làm giàu mới này dễ dàng hơn.

Đằng sau vẻ ngoài hào nhoáng: chất lượng sản phẩm xây dựng không đồng đều dẫn đến những lo ngại tiềm ẩn

Mặc dù người nước ngoài có thể mua bất động sản hợp pháp, nhưng vẫn có rủi ro liên quan đến hoạt động thực tế. Một người Đài Loan địa phương chỉ ra rằng nhiều dự án xây dựng phổ biến được xây dựng bởi chủ đầu tư Damac, nơi đã phải đối mặt với các tranh chấp như rò rỉ nước, tủ bị rơi và chất lượng không ổn định. Chất lượng của các công ty xây dựng ở Dubai rất khác nhau. Nếu bạn không lựa chọn cẩn thận, bạn có thể mua phải những bất động sản có vấn đề, khó cho thuê hoặc bán.

Ngoài ra, việc lựa chọn vị trí cũng rất quan trọng. Một số khu vực, chẳng hạn như "Thành phố biển", được người dân địa phương coi là khu vực phát triển với giao thông bất tiện và chức năng không đầy đủ. Trên thực tế, hầu hết các ngôi nhà được mua là để đầu cơ chứ không phải để ở lâu dài:

Đối với người mua nước ngoài thiếu kinh nghiệm thực tế, ngôn ngữ quảng cáo thường hấp dẫn hơn các đánh giá thực tế, vì vậy các nhà đầu tư cần phải hết sức cảnh giác.

Những khuyết điểm tiềm ẩn của Dubai mà các đại lý bất động sản không nói với bạn

Ngoài ra, nhiều người lạc quan về Dubai như một "điểm đến đầu tư cho thuê", nhưng tình hình thực tế có thể khác xa so với kỳ vọng. Theo kinh nghiệm của người dân địa phương , người thuê nhà thường phá vỡ hợp đồng, trốn tiền thuê nhà và làm hỏng nhà. Hệ thống pháp luật có xu hướng bảo vệ người thuê nhà, khiến việc tìm kiếm bồi thường trở nên tốn thời gian và công sức. Việc thiếu cơ chế quản lý và cho thuê bất động sản hoàn thiện đặc biệt bất lợi đối với chủ nhà nước ngoài.

Đừng quên rằng mặc dù thị trường bất động sản Dubai miễn thuế, giá cả thực tế vẫn cao, nhiệt độ luôn trên 40 độ và giao thông thường tắc nghẽn do dân số tăng trưởng . Những thực tế này sẽ ảnh hưởng đến tỷ lệ lấp đầy và thanh khoản tài sản .

( Cẩm nang nghề nghiệp Web3: Một thiên đường crypto mới giữa sa mạc, đưa bạn khám phá bí ẩn của công việc tại Dubai )

Chúng ta nên tin hay nghi ngờ ảo ảnh vàng của thành phố sa mạc?

Dubai là một thành phố vừa giàu có vừa có ý thức về tương lai, và cũng là một điểm đến đầu tư dễ bị tưởng tượng quá mức. Giữa bong bóng và thịnh vượng, sự lựa chọn luôn nằm trong tay các nhà đầu tư. Đầu tư vào bất động sản chưa bao giờ là một nhiệm vụ dễ dàng. Chỉ bằng cách nhìn nhận thực tế một cách rõ ràng và sắp xếp cẩn thận, bạn mới có thể đào được vàng thật trong sa mạc này.