Mua nhà luôn là một trong nhiệm vụ chính trong cuộc sống. Tuy nhiên, đối với những người hiện đại, việc mua nhà đã dần thay đổi từ một nhiệm vụ chính tuyệt đối thành một vấn đề khó khăn cần phải cân nhắc trong một thời gian dài.
Với những người có cuộc sống khá giả, việc có nên mua nhà hay không dường như là điều không cần phải cân nhắc quá nhiều. Với những người vẫn đang loay hoay, giá nhà đất cao đã khiến việc mua nhà trở nên "không còn cấp thiết nữa". Với những người ở độ tuổi phù hợp, đã có nhu cầu nhà ở cứng nhắc trong tầng lớp lợi nhuận trung bình, việc mua nhà thường là một sự kiện trong cuộc sống với niềm vui xen lẫn nỗi đau. Một mặt, việc có được giấy chứng nhận nhà ở có nghĩa là bạn có một không gian thực sự thuộc về mình, và cảm giác an toàn không cần giải thích thêm. Mặt khác, trong hoàn cảnh xu hướng thị trường nhà ở không chắc chắn, việc mua nhà có nghĩa là bạn có thể phải chịu lỗ vốn liên tục. Bạn đã dốc hết hầu bao để mua nhà, nhưng ngày nào mở mắt ra cũng mất tiền. Đối diện tương lai bấp bênh, ⌈Mua nhà hay thuê nhà? ⌋ đã trở thành chủ đề xã hội dai dẳng.
Là một cộng đồng crypto rất nhạy cảm với lợi nhuận tài sản , cũng có những xung đột quan điểm cấp tiến hơn về tài sản nặng như bất động sản. Vào cuối tuần, đã có nhiều cuộc thảo luận trong cộng đồng crypto Trung Quốc về việc mua nhà trong đó mỗi quan điểm đều có quan điểm riêng.
1. Những người không mua nhà: Lợi nhuận việc mua nhà quá thấp nên họ sẽ không mua!
Yuyue ( @yuyue_chris ): Mua nhà bây giờ chỉ tổ lỗ vốn mỗi năm thôi
Cuộc thảo luận lần bắt nguồn từ người dùng X Yuyue.
Yuyue cho biết, xét theo góc độ hoạch định tài sản theo con đường tối ưu, mua nhà (đặc biệt là nhà ở không thiết yếu) hiện không phải là lựa chọn quản lý tài sản tốt. Lấy lãi suất trái phiếu Mỹ hiện tại là 4% làm tham khảo, mua nhà 10 triệu hiện tại sẽ mất 400.000 nhân dân tệ tiền lãi mỗi năm, trong khi thuê nhà sẽ tiết kiệm chi phí hơn nhiều. Mua nhà hiện tại chỉ có thể coi là tiêu dùng chứ không phải đầu tư.
0xTodd ( @0x_Todd ): Mua nhà tương đương với việc mua long với đòn bẩy gấp 2-4 lần và trả phí
"Khi bạn mua một ngôi nhà trị giá 10 triệu nhân dân tệ, chi phí xây dựng thực tế không vượt quá 10%, và 90% còn lại đều là phí quyền chọn của quyền chọn kỳ vọng tăng giá. Hơn nữa, dựa trên tỷ lệ cho thuê-bán là 2,5%, bạn sụp đổ mất 2,5% hoặc 250.000 RMB tiền lãi mỗi năm, và điều này không bao gồm chênh lệch lạm phát do thực tế là RMB được in nhiều hơn đô la Mỹ. Chưa kể, nếu là khoản vay, khoản lỗ lãi hàng năm sẽ còn lớn hơn nữa."
"Nếu bạn bỏ ra 10 triệu nhân dân tệ để mua một căn nhà 100 mét vuông, một người khác trong cùng khu vực có thể thuê một căn nhà 200 mét vuông với cùng mức lãi suất với 10 triệu nhân dân tệ. Mặc dù bạn sẽ vui hơn nếu mua nó, nhưng cái sau lớn hơn. Hoặc cái sau cũng thuê một căn nhà 100 mét vuông, và 250.000 nhân dân tệ thêm cho các mục đích tiêu dùng khác nhau sẽ chỉ tạo ra nhiều kỷ niệm tốt hơn cái trước, chứ không phải ít hơn. Do đó, nếu bạn muốn hiểu hành động mua nhà, đó là đòn bẩy 2x-4x và long với tỷ lệ phí."
Nhiều chủ nhà chia sẻ kinh nghiệm của riêng họ:
Người dùng X @weishimaomao và @PlusTBV đã sử dụng kinh nghiệm của riêng họ để minh họa cho cảm giác "mất nhiều tiền khi mua nhà". Thay vì chi nhiều tiền để mua nhà, tốt hơn là nên chi tiền cho cuộc sống của chính mình.
2. Những người có thể mua nhà: Ngôi nhà của riêng bạn có giá trị tâm lý+ giá trị tài sản khác nhau, rất đáng giá!
IceFrog ( @Ice_Frog666666 ): Nếu điều kiện cho phép, việc tự mình mua nhà có thể mang lại nhiều sự tích lũy về mặt cảm xúc
"Ngoài việc thay đổi chất lượng cuộc sống của gia đình, một ngôi nhà còn có thể lưu giữ và ghi lại những kỷ niệm đẹp. Nếu bạn mua một căn biệt thự ngoại ô có sân rộng, điều này có thể trực tiếp và rõ ràng hơn.
Nhất là khi trong gia đình có nhiều trẻ em, ngôi nhà này có thể là toàn bộ tuổi thơ của các em, là nơi diễn ra mọi khoảnh khắc hạnh phúc của tuổi thơ và tuổi trưởng thành. Ngôi nhà này sẽ như một cuốn album gia đình vô hình.
Những khoảnh khắc ấm áp mà ngôi nhà lưu giữ và ghi lại, những kỷ niệm ấm áp vượt thời gian và những cảm xúc tích tụ có thể là một "di sản" thực sự.
Tang Tang ( @lichuan679 ): Mua nhà là một hình thức phân bổ tài sản và khả năng thế chấp của bất động sản tự sở hữu bị đánh giá thấp
“Mặc dù mua nhà có chi phí một lần cao, nhưng về cơ bản, đây là ‘tiết kiệm bắt buộc + tài sản cứng nắm giữ lâu dài’. Nếu bạn mua một bất động sản khan hiếm ở vị trí trung tâm, tài sản này sẽ có khả năng chống lại lạm phát và phòng ngừa rủi ro tốt hơn.”
"Bất động sản, đặc biệt là bất động sản chất lượng cao ở các thành phố hạng nhất, vẫn có thể được vay từ các ngân hàng với lãi suất thấp trong thời kỳ khủng hoảng tài chính có hệ thống. Điều này giống như có thêm một thanh kiếm có thể dùng để tấn công và phòng thủ. Lý do đằng sau điều này là hệ thống tài chính ở Trung Quốc và nhiều khu vực khác ưa chuộng tín dụng bất động sản hơn tài sản khác. Đây không phải là vấn đề về hiệu quả thị trường, mà là cổ tức hệ thống."
"Cảm giác tạm thời" của việc cho thuê dài hạn sẽ khiến mọi người vô thức từ chối đầu tư. "Bầu không khí bất ổn" này sẽ dần ảnh hưởng đến cảm giác kiểm soát cuộc sống của bạn. Nhịp điệu cuộc sống ổn định = sức đề kháng căng thẳng tâm lý mạnh hơn + khả năng nắm giữ tài sản tốt hơn. Không phải là "mua vì mục đích mua", mà là biết cách sử dụng hành động "mua nhà" để đạt được một bộ hệ thống quản lý tài sản. Đó là chống tiêu dùng, tối ưu hóa đòn bẩy, chống chu kỳ và cũng là một phần của hệ thống miễn dịch tâm lý."
upzhu.eth ( @bubblegold2 ): Bất động sản có lợi thế hơn về mặt bảo toàn tài sản
“Nếu chỉ xét đến tỷ lệ cho thuê/bán, tất nhiên việc cho thuê sẽ tiết kiệm chi phí hơn, và ngôi nhà càng sang trọng thì tỷ lệ cho thuê/bán càng thấp, việc cho thuê càng tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, từ góc độ bảo toàn tài sản , nắm giữ bất động sản có lợi thế tự nhiên, đặc biệt là nhà tốt ở các thành phố hạng nhất. So với tài sản ảo cộng đồng tiền điện tử , nhà tốt không dễ mất tiền nhanh như vậy, hơn nữa còn có thể thu được dòng tiền từ ngân hàng.
Vì vậy, nếu bạn kiếm được tiền trong cộng đồng tiền điện tử, bạn vẫn cần phải mua một ngôi nhà tốt. Ít nhất thì nếu một ngày nào đó bạn mất hết tiền trong cộng đồng tiền điện tử, bạn vẫn có một ngôi nhà dự phòng để không rơi vào cảnh nghèo đói trở lại.
3. Quan điểm hỗn hợp: Quyết định mua hay không là tùy thuộc vào từng cá nhân và chỉ nhìn vào tỷ suất lợi nhuận chưa hẳn đã là điều tốt.
SweetY ( @shirleyusy ): Mua nhà có thể khiến bạn mất ít tiền hơn so với mua NFT
"Hãy nghĩ theo góc độ khác. Những người mua đất khỉ sẽ mất 99%, trong khi những người dùng tiền từ đất khỉ để mua nhà sang trọng ở các thành phố hạng nhất sẽ mất nhiều nhất là 20%. Khi đầu tư buộc phải trở thành tiêu dùng, thì tiêu dùng sẽ tốt hơn."
cryptoolddog ( @CryptoOlddog ): Tôi sẽ không mua nó chỉ vì lý do tài chính, nhưng tôi không lo lắng vì tôi có nhà.
“1. Xét về góc độ tài chính thuần túy, nhà là một sản phẩm tài chính kém. Nếu bạn thiếu tiền, đừng mua nhà.
2. Một ngôi nhà có giá trị tâm lý, giống như việc mua một chiếc xe hơi sang trọng:
Tâm lý 1:
Bạn có thể tự trang trí vị thế và mua một số vật dụng để cải thiện cuộc sống, chẳng hạn như chiếc nệm 30.000 nhân dân tệ, mà không lo bị đuổi.
Tâm lý 2:
Cảm giác an toàn khi sống trong một ngôi nhà, ngay cả trong trường hợp xấu nhất, vẫn có một nơi để sống
Tâm lý 3:
Tài sản phòng thủ, tiền điện tử là một ngành công nghiệp có rủi ro cao. Nếu có điều gì đó không ổn, thì cũng có tài sản trong thực tế.
Tâm lý 4:
Kết hôn, hẹn hò, giao lưu với mọi người xung quanh, dù bạn có nói bao nhiêu lần thì cũng không có cuốn sổ đỏ nào cả. Nó có thể giảm chi phí giao tiếp, giống như lái xe Maybach vậy. Trong nhiều trường hợp, có những đồ vật nói hộ bạn. "
BY ( @By_Web3 ): Nhu cầu nhà ở cũng bị ảnh hưởng bởi các vấn đề về bản chất con người
Đối với người dân bình thường, việc mua nhà không chỉ là vấn đề kinh tế mà còn bao gồm những nhu cầu thiết yếu trong cuộc sống như kết hôn.
TingHu ( @TingHu888 ): Đầu tư cũng cần phải xem xét đến bản chất con người, nắm giữ bất động sản an toàn hơn đầu tư toàn diện
“Thực ra rất đơn giản. Khi ngôi nhà chiếm một chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng tài sản của bạn, bạn sẽ không cân nhắc đến loại hiệu quả về mặt chi phí này.
Nhiều người đã bán nhà hoặc thế chấp nhà để đầu tư, và 99,9% kết quả đều bi thảm. Mặc dù những người rút tiền để mua nhà đã gặp phải tình trạng mất tiền, nhưng ít nhất họ vẫn giữ được phần lớn lợi nhuận.
Trong nhiều trường hợp, đầu tư không chỉ cần cân nhắc đến hiệu quả chi phí của lãi và lỗ, mà còn phải cân nhắc đến tác động tiêu cực của trong đó con người. Nếu không thể kiểm soát được bản chất tham lam của con người, thì tốt hơn hết là nên an toàn.
Việc có nên mua nhà hay không thực ra lại là vấn đề rất cá nhân.
Xét theo nội dung thảo luận, tất cả các bên đều lấy sự kiện làm ví dụ để minh họa cho tính đúng đắn của quan điểm của mình. Theo một góc độ khác, trên thực tế, lợi nhuận bất động sản thấp⌋ và ⌈có nhà là rất vui⌋ là hai điều không mâu thuẫn. Hiện nay, nhiều người không có ý định mua nhà, có lẽ không chỉ đơn giản là vì ngôi nhà "không đủ tốt" như tài sản, mà bản thân giá nhà cao và kỳ vọng hoàn cảnh kinh tế kém là những yếu tố quan trọng hơn.
Nhà là nhu cầu thiết yếu của cuộc sống, vì vậy việc bạn mua hay thuê nhà là sự lựa chọn dựa trên hoàn cảnh hoặc ý tưởng cá nhân. Nếu bạn có đủ nguồn lực tài chính, việc mua nhà như một sản phẩm tiêu dùng mà không cân nhắc đến tỷ suất lợi nhuận là điều dễ hiểu; nếu bạn có ít nguồn lực tài chính, việc thuê nhà thay vì mua để giải tỏa áp lực cuộc sống là điều đúng đắn nên làm trong hoàn cảnh phù hợp.
Vấn đề là ⌈quyết tâm mua nhà⌋ hay ⌈quyết tâm không mua nhà⌋ không nên trở thành một dạng chính trị đúng đắn.
