Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã công bố khả năng xem xét nắm giữ tiền điện tử trong việc xác định điều kiện thế chấp. Động thái này nhằm cho phép các tài sản tiền điện tử như Bitcoin được đưa vào đánh giá thu nhập và tài sản để đủ điều kiện vay thế chấp nhà.
Có thể sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp không?
Trong bài đăng gần đây trên X , Giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ Bill Pulte đã công bố kế hoạch đánh giá khả năng sử dụng tiền điện tử trong quá trình đủ điều kiện thế chấp. Ông lưu ý, "Chúng tôi sẽ nghiên cứu việc sử dụng tiền điện tử liên quan đến việc đủ điều kiện thế chấp". Động thái này báo hiệu sự công nhận tiền điện tử trong tài chính thế giới thực.
Tuy nhiên, cơ quan quản lý Hoa Kỳ vẫn chưa tiết lộ thông tin cụ thể về cách đánh giá lượng tiền mã hóa nắm giữ. Nếu được thực hiện, FHFA sẽ bao gồm Bitcoin và các loại tiền mã hóa khác trong hoạt động bảo lãnh thế chấp, cùng với “ba chữ C” truyền thống — Tín dụng, Năng lực và Tài sản thế chấp.
Đáng chú ý là FHFA giám sát các thành phần quan trọng của thị trường nhà ở Hoa Kỳ. Bao gồm Fannie Mae, Freddie Mac và Ngân hàng cho vay nhà ở liên bang. Hiện tại, các tổ chức này yêu cầu người nộp đơn phải chuyển đổi tài sản tiền điện tử của họ sang đô la Mỹ và giữ chúng trong một tổ chức do liên bang hoặc tiểu bang quản lý. Việc công nhận tiền điện tử là 'C' thứ tư của đánh giá thế chấp có thể mang lại lợi ích cho những người nộp đơn có tài sản kỹ thuật số đáng kể. Nó cho phép họ sử dụng các tài sản này trong quá trình thế chấp mà không cần phải chuyển đổi chúng thành tiền mặt trước.
Các nhà lãnh đạo ngành cân nhắc về tương lai của thế chấp tiền điện tử
Triển vọng kết hợp nắm giữ tiền điện tử vào bảo lãnh thế chấp đã gây ra cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng tài sản kỹ thuật số. Nhiều thành viên cộng đồng đã cân nhắc về những tác động tiềm tàng của nó. Những nhân vật nổi tiếng, bao gồm Michael Saylor và Paul Grewal, đã lên tiếng trong cuộc trò chuyện, chia sẻ quan điểm của họ về sự phát triển này.
Để trả lời chủ đề của Bill Pulte, Michael Saylor của Strategy đã thông báo rằng họ đã phát triển một mô hình tín dụng Bitcoin. Ông nói thêm rằng mô hình này có sẵn trên trang web của họ. Mô hình này xem xét các yếu tố như thời hạn vay, phạm vi bảo hiểm tài sản thế chấp, giá Bitcoin, tính biến động và triển vọng về tỷ lệ lợi nhuận trung bình hàng năm của Bitcoin để tạo ra rủi ro Bitcoin thống kê và chênh lệch tín dụng.
Chúng tôi đã phát triển một mô hình tín dụng BTC mà chúng tôi rất vui khi được chia sẻ. Mô hình này tính đến Thời hạn vay, Bảo hiểm thế chấp, Giá BTC , Biến động BTC và triển vọng ARR BTC để tạo ra mức chênh lệch Rủi ro BTC và Tín dụng BTC theo thống kê. Hãy thử ngay trên trang web của chúng tôi: https://t.co/uTlyGWdoMu
— Michael Saylor (@saylor) ngày 24 tháng 6 năm 2025
Cùng lúc đó, Paul Grewal, CLO của Coinbase đã chia sẻ một bình luận dí dỏm để đáp lại bài đăng của Bill Pulte. Ông ngụ ý rằng tiềm năng sử dụng tiền điện tử làm tài sản thế chấp là một bước phát triển đáng kể. Grewal đã viết, "Tiền điện tử làm tài sản thế chấp. Có lẽ không có gì cả."
