Đầu tư vào bất động sản Nhật Bản đầy rẫy cạm bẫy! Một số tổ chức tội phạm "ground master" lại bùng phát ở Osaka

Osaka sẽ tổ chức Triển lãm Thế giới 2025, thu hút sự chú ý của toàn cầu. Vì giá nhà ở Osaka tương đối rẻ hơn so với Tokyo, một thị trường bão hòa và ngành du lịch đang bùng nổ gần đây, nên nơi đây đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người nhập cư Trung Quốc để cân nhắc nghỉ hưu. Tuy nhiên, vì biên lợi nhuận lớn, các nhà đầu tư muốn đầu tư nhưng lại bị cản trở bởi rào cản ngôn ngữ và kiến ​​thức pháp lý, tạo cơ hội cho các nhóm lừa đảo lợi dụng Osaka, trở thành sân khấu mới cho các nhóm lừa đảo đất đai. Ông Atom, một YouTuber có tiếng của Hồng Kông, đã tiết lộ một vụ lừa đảo đất đai xuyên quốc gia nhắm vào người dân Hồng Kông. Gần như cùng lúc đó, NHK và nhiều phương tiện truyền thông Nhật Bản cũng tiết lộ vụ việc "Chủ nhà Osaka" gần đây gây chấn động xã hội Nhật Bản. Nhóm lừa đảo đã giả làm chủ nhà và lừa đảo thành công hơn 1,4 tỷ yên, trong đó có cả các công ty có tiếng của Nhật Bản và Trung Quốc.

Mặc dù hai vụ lừa đảo này không liên quan trực tiếp đến nhau, nhưng điểm chung là đều lấy "đầu tư bất động sản Osaka" làm vỏ bọc, nạn nhân đều là người Trung Quốc, khiến người mua đầu tư một số tiền lớn mới nhận ra mình bị lừa. Sau đây là báo cáo tổng hợp.

Atomic Files tiết lộ: Người dân Hong Kong đã nhầm tưởng vào "Dự án Giấc mơ Osaka" và tiền tiết kiệm hưu trí của họ đã đổ sông đổ biển

YouTuber người Hong Kong Mr. Atom đã nhận được báo cáo từ một số nạn nhân tham dự hội nghị đầu tư bất động sản và muốn đầu tư vào bất động sản Osaka để nghỉ hưu. Sau khi đầu tư tiền tiết kiệm hưu trí, họ phát hiện ra rằng mình đã bị "lừa". Dự án xây dựng tại Nhật Bản đã bị đình chỉ từ lâu và công ty xây dựng đã bị thay thế. Các thành viên của nhóm phân chia mặt bằng bao gồm người Trung Quốc và người Nhật Bản. Theo ông Atom, trong đó người Trung Quốc thậm chí còn đổi tên để giả làm người Nhật và tiếp tục tổ chức các cuộc họp giao ban bất động sản tại Hong Kong để lừa các nhà đầu tư mới, hoàn toàn coi thường ngành tư pháp. Những nạn nhân này đã khóc và yêu cầu luật sư đệ đơn kiện tại Nhật Bản, nhưng cảnh sát Nhật Bản đã không coi trọng. Không có nơi nào để nhờ giúp đỡ, họ phải nhờ đến sự giúp đỡ của chính mình.

Ông Atom gần đây đã công bố một video tiết lộ rằng nhiều nạn nhân Hồng Kông đã tham dự một hội nghị đầu tư bất động sản và nhầm tưởng vào bản thiết kế tưởng tượng về "thiên đường nghỉ hưu của Nhật Bản" và đầu tư hàng triệu đô la Hồng Kông vào tiền tiết kiệm hưu trí trong các dự án đầu tư bất động sản ở Osaka. Các nạn nhân ban đầu nghĩ rằng họ đã mua một bất động sản đầu tư sắp hoàn thành, nhưng họ phát hiện ra rằng dự án xây dựng đã bị đình chỉ từ lâu, nhà thầu chịu trách nhiệm đã thay đổi tên công ty, không thể liên lạc với người phụ trách, không thể thực hiện hợp đồng và quyền sở hữu đất không rõ ràng, trong số những tình huống phức tạp khác.

Điều thậm chí còn gây sốc hơn là vụ lừa đảo đầu tư bất động sản Osaka này bị nghi ngờ là do một nhóm lừa đảo xuyên quốc gia điều hành, trong đó có người Trung Quốc, Hồng Kông và Nhật Bản. Họ đã tổ chức các cuộc họp giao ban tại các khách sạn năm sao sang trọng, đặc biệt nhắm vào cộng đồng người Trung Quốc muốn đầu tư vào bất động sản Nhật Bản và họ vẫn tiếp tục lừa đảo.

Nhiều nạn nhân đã đến Nhật Bản để tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý, nhưng không thể nhận được sự giúp đỡ do ngôn ngữ, kiến ​​thức pháp lý, thủ tục tư pháp xuyên biên giới và các vấn đề khác. Ngay cả khi họ thuê luật sư, cảnh sát Nhật Bản được cho là khá thụ động trong việc phản hồi các báo cáo từ những người không phải là cư dân, khiến họ hầu như không có ai để nhờ cậy và chỉ có thể tự mình truyền đạt.

Truyền thông Nhật Bản vạch trần thủ đoạn của chủ đất: mạo danh chủ nhà, thay đổi đăng ký công ty và lừa đảo 1,45 tỷ yên

Gần đây, truyền thông Nhật Bản đã đưa tin rộng rãi về một vụ lừa đảo "Ground Master" rất giống với cốt truyện của Netflix. Vụ án này do người Nhật cầm đầu, nhưng phương pháp thực hiện có nhiều điểm tương đồng với vụ án do Mr. Atom vạch trần. Bọn tội phạm đã lợi dụng điểm yếu của nạn nhân là muốn đầu tư vào bất động sản Osaka, nơi đầy vàng và tương đối rẻ, và lừa đảo tiền của nhiều nạn nhân.

Nghi phạm chính trong vụ việc Osaka Ground Master là Fukuda Hirokazu và Ryohei Izumi. Họ mạo danh chủ sở hữu và công ty sở hữu đất của ba lô đất ở Minami-ku, Thành phố Osaka. Một thành viên nữ của nhóm lừa đảo, ngoài sáu mươi tuổi, đã giả làm chủ tịch của công ty sở hữu lô đất. Bà ta đã sử dụng giấy phép lái xe ngụy tạo(Lưu ý: Nhật Bản, giống như Hoa Kỳ, không có thẻ căn cước cá nhân và chỉ yêu cầu giấy phép lái xe để chứng minh danh tính) để nộp các giấy tờ liên quan cho đơn vị đăng ký hộ khẩu địa phương, lừa đảo thành công các công chức và thay đổi chủ sở hữu đã đăng ký của lô đất. Nhóm lừa đảo cũng ký hợp đồng mua bán với hai công ty muốn mua bất động sản và lừa đảo 1,45 tỷ yên. Giống như bộ phim truyền hình Nhật Bản "Ground Master" của Netflix, những nhà phát triển bất động sản bị lừa nghĩ rằng họ đã mua được một món hời, nhưng kết quả chẳng là gì cả.

Sự cố ở Osaka Ground Division được đưa ra ánh sáng như thế nào?

Theo báo cáo, người quản lý khu vực cho biết ông thấy có người cố mở cửa một ngôi nhà nhưng phát hiện chìa khóa cửa đã bị thay đổi. Ông đã liên lạc với chủ nhà, nhưng ông này ngạc nhiên khi nói rằng ông chưa bao giờ bán ngôi nhà. Người quản lý cho biết một số người nghĩ rằng họ đã mua ngôi nhà, nhưng thực ra họ đã mua "sự cô đơn". Chủ sở hữu thực sự đề nghị gọi cảnh sát ngay lập tức, điều này đã vạch trần toàn bộ sự việc.

Chủ tịch công ty sở hữu bất động sản này tiết lộ trong một cuộc phỏng vấn rằng ông đã nhận thấy điều bất thường vào đầu tháng 2 năm ngoái. Vào thời điểm đó, chủ tịch đã ủy quyền cho một luật sư (tương tự như công chứng viên ở Đài Loan) kiểm tra việc đăng ký của công ty cho một vấn đề khác và phát hiện ra rằng cột "Giám đốc đại diện" đã được đổi thành một người có tên là "粂" mà ông không biết.

Bộ phận chính phủ Nhật Bản đã nhầm tưởng rằng kỹ sư mặt đất ngụy tạo giấy tờ, và chủ sở hữu ban đầu đã vô cùng tức giận và đã đệ đơn kiện

Điều nực cười nhất là kỹ sư đất đai có thể "làm cho cái giả trông giống thật" và lừa gạt công chức bằng các giấy tờ ngụy tạo. Ngay cả văn phòng phường Nhật Bản và Cục Pháp lý cũng bị lừa. Luật sư được ủy quyền đã chạy đến văn phòng phường và Cục Pháp lý trong tình trạng hoảng loạn và yêu cầu xem các giấy tờ đăng ký đất đai, nhưng họ từ chối cho xem với lý do các giấy tờ này chứa thông tin cá nhân và không chấp nhận. Khi chủ tịch của bất động sản nhận được yêu cầu từ nhiều công ty bất động sản về bất động sản của mình, ông nhận ra rằng đây là một "trò lừa đảo đất đai".

Tổng thống cho biết, mặc dù ông đã giải thích với Cục Pháp chế và các sở ban ngành khác rằng việc đăng ký là giả mạo, nhưng họ không tin và khẳng định rằng các tài liệu nộp là thật. Vì vậy, cuối cùng ông phải tốn lượng lớn thời gian và tiền bạc vào một vụ kiện dân sự, và ông không có nơi nào để trút giận.

Nghi phạm đã mạo danh chủ sở hữu bằng cách nào?

NHK đã phỏng vấn phương pháp cụ thể của việc phân chia đất đai. Theo các điều tra viên và hồ sơ xét xử dân sự, các nghi phạm đầu tiên ngụy tạo một giấy nợ, tuyên bố rằng nữ chủ tịch của công ty sở hữu bất động sản đã vay tiền của họ. Họ đã trình giấy nợ cho chính quyền quận, đóng giả là một chủ nợ, để có được một bản sao thẻ đăng ký thường trú của chủ tịch.

Theo Đạo luật Đăng ký Hộ khẩu Cơ bản của Nhật Bản, chính quyền địa phương có thể cấp bản sao thẻ đăng ký thường trú và các giấy tờ khác của người mắc nợ cho mục đích thu nợ nếu cho rằng phù hợp. Cảnh sát Nhật Bản nói với giới truyền thông rằng hệ thống này đã bị lạm dụng.

Nhóm lừa đảo trên mặt đất đã lấy cắp thông tin cá nhân trên thẻ đăng ký thường trú của tổng thống một cách bất hợp pháp. Một thành viên nữ của nhóm lừa đảo đã mạo danh chủ sở hữu thành công bằng cách sử dụng giấy phép lái xe ngụy tạo.

Đầu tư bất động sản Osaka là mồi nhử, thiếu thông tin và thiếu hiểu biết pháp lý là chìa khóa

Mặc dù bối cảnh và thành viên tội phạm của hai vụ án là khác nhau; một là cộng đồng người Hoa bị một nhóm đa quốc gia lừa đảo, và vụ còn lại do một nhóm lừa đảo địa phương của Nhật Bản điều hành, nhưng logic của vụ lừa đảo lại giống nhau một cách đáng ngạc nhiên. Họ sử dụng bất động sản Osaka làm mồi nhử để thực hiện hành vi lừa đảo, lợi dụng các lỗ hổng về quản lý đất đai và tư pháp hiện có của Nhật Bản, mạo danh chủ nhà và nhà thầu xây dựng, và cung cấp các tài liệu giả để gây khó khăn cho các nhà đầu tư xác minh. Mặc dù người đứng đầu vụ án kỹ sư đất đai Osaka là người Nhật, nhưng theo nhiều báo cáo từ các phương tiện truyền thông Nhật Bản, hầu hết các nạn nhân đều là người Trung Quốc.

Tác giả cho rằng câu nói cũ "Đừng tin tưởng, hãy xác minh" luôn hữu ích. Khi bạn nghe một mục tiêu đầu tư tưởng tượng "Quá tốt để có thể là sự thật", đừng để bị lừa bởi lời lẽ của trò lừa đảo. Không có bữa trưa miễn phí nào trên thế giới. Hãy bảo vệ tài sản và tài sản của chính bạn.

Trong khi Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Hoa Kỳ (SEC) đang tích cực xem xét lại cấu trúc và các quy định của ETF crypto, đơn vị phát hành ETF Bitwise đã nộp hồ sơ xin cấp ETF crypto Dogecoin (DOGE) và APT lên SEC vào ngày 27 tháng 6 và bổ sung thêm cơ chế hoàn trả vật lý.

Tại sao việc chuộc lại vật lý lại quan trọng và SEC đang tích cực xem xét lại

Cơ chế đổi hiện vật có nghĩa là khi các nhà đầu tư quyết toán các ETF crypto , họ có thể trực tiếp đổi chúng lấy crypto bên trong, thay vì sử dụng tiền mặt quyết toán . Đối với các nhà đầu tư, nó không chỉ có thể tiết kiệm thuế mà còn giảm chi phí hoạt động của quỹ cho các tổ chức. Ngay từ tháng 2 năm nay, SEC đã công khai thu thập ý kiến ​​thị trường về các ETF spot của Bitcoin(BTC) và ETH (ETH) để xem xét liệu có nên cho phép "tạo và đổi hiện vật" hay không.

Ủy viên SEC Hester Peirce, còn được gọi là “ Crypto Mom”, cũng đã phát biểu tại Hội nghị thượng đỉnh chính sách Bitcoin năm 2025 tại Washington, D.C. vào ngày 25 tháng 6 rằng “việc chuộc lại bằng tiền thật đang được xem xét”.

( Crypto Mom Hester Peirce: Cơ chế đổi thưởng vật lý của Bitcoin ETF "đang được xem xét" )

Dogecoin và APT ETF Đề án vào đầu năm và hiện đang được sửa đổi.

Bitwise đã nộp đơn đăng ký S-1 cho ETF Dogecoin lên SEC vào tháng 1 năm nay và đơn đăng ký ETF APT vào tháng 3. Hiện tại, cả hai đơn đăng ký đều đã bước vào giai đoạn "sửa đổi hồ sơ". Đây là một trong những bước quan trọng trong quy trình xem xét ETF. Người nộp đơn có thể sửa đổi cấu trúc, cơ chế và nội dung công bố thông tin của ETF dựa trên phản hồi từ SEC.

Trump thúc đẩy sự phát triển của ngành công nghiệp crypto, 72 ETF crypto đang chờ phê duyệt vào năm 2025

Kể từ khi Trump trở lại Nhà Trắng vào tháng 1 năm nay, ông đã nhiều lần nhắc lại ý định biến Hoa Kỳ thành "thủ đô crypto toàn cầu". Ông không chỉ sử dụng các sắc lệnh hành pháp để cho phép SEC thành lập một nhóm làm việc đặc biệt và bổ nhiệm cựu giám đốc điều hành PayPal David Sacks làm "Sa hoàng crypto AI" của Hoa Kỳ, mà gần đây ông còn đề xuất ký một sắc lệnh hành pháp để ngăn chặn Chokepoint 2.0, ủng hộ mạnh mẽ ngành crypto khỏi việc bị các ngân hàng phân biệt đối xử và thực sự đẩy nhanh quá trình phát triển chính sách của ngành crypto để phù hợp với thị trường vốn.

Theo bài đăng trên Twitter của nhà phân tích Eric Balchunas của Bloomberg vào ngày 21 tháng 4, có 72 ETF crypto đang chờ SEC chấp thuận niêm yết, trong đó các ETF như Ripple (XRP), Litecoin (Litecoin), SOL và Penguins, hiện đang được xem xét.

Bộ trưởng Thương mại Hoa Kỳ Howard Lutnick cho biết trong một cuộc phỏng vấn sáng nay ngày 27 tháng 6 rằng sau nhiều vòng đàm phán, Hoa Kỳ và Trung Quốc đã chính thức ký một thỏa thuận thương mại, tập trung vào cam kết xuất khẩu khoáng sản đất hiếm của Trung Quốc và Hoa Kỳ sẽ loại bỏ dần các biện pháp đối phó thương mại đối với Trung Quốc để đổi lại. Đồng thời, Nhà Trắng cũng hy vọng sẽ hoàn thành một vòng thỏa thuận mới với 10 đồng minh thương mại lớn khác trong vòng hai tuần.

Xuất khẩu đất hiếm của Trung Quốc là chìa khóa, Hoa Kỳ rút lại các biện pháp đối phó thương mại để đổi lấy

Lutnick cho biết phần quan trọng nhất của thỏa thuận giữa hai bên là cam kết của Trung Quốc về việc xuất khẩu đất hiếm sang Hoa Kỳ. Ông tuyên bố:

"Một khi Trung Quốc thực sự bắt đầu xuất khẩu đất hiếm sang Hoa Kỳ, Hoa Kỳ sẽ rút lại các biện pháp đối phó với hoạt động thương mại của Trung Quốc."

Các biện pháp đối phó thương mại của Hoa Kỳ bao gồm kiểm soát xuất khẩu etan, một nguyên liệu thô của nhựa, phần mềm chip, động cơ phản lực, v.v. Mặc dù Hoa Kỳ gần đây đã nới lỏng các hạn chế xuất khẩu etan, nhưng vẫn cần phải có sự cho phép đặc biệt để xuất khẩu etan sang Trung Quốc.

Có thông tin cho biết một số công ty Mỹ phụ thuộc vào đất hiếm của Trung Quốc vẫn đang chờ Trung Quốc phê duyệt giấy phép xuất khẩu và hàng hóa vẫn chưa được thông quan.

Thỏa thuận đất hiếm được ký kết, các công ty Mỹ vẫn bị chặn không được cấp phép từ Bắc Kinh

Theo báo cáo mới nhất của Cơ quan Năng lượng Quốc tế (IEA) năm 2025, thị thị phần của ba quốc gia khai thác đất hiếm hàng đầu thế giới sẽ tăng từ 73% lên 77% vào năm 2024 và họ sẽ kiểm soát khoảng 90% công suất tinh chế đất hiếm của thế giới.

Từ năng lượng gió và xe điện đến nguyên liệu thô cần thiết cho máy bay chiến đấu F-35 và tên lửa Patriot, tất cả đều phụ thuộc vào đất hiếm của Trung Quốc. Do rào cản kỹ thuật cao và chi phí hoàn cảnh của hoạt động khai thác và tinh chế, Chuỗi cung ứng toàn cầu tập trung cao độ ở Trung Quốc. Mặc dù đã ký kết thỏa thuận, nhiều công ty Mỹ phụ thuộc vào đất hiếm của Trung Quốc vẫn đang chờ phê duyệt chính thức giấy phép xuất khẩu từ Bắc Kinh và hàng hóa vẫn chưa được giải phóng hoàn toàn.

Thỏa thuận cũng thiết lập một khuôn khổ cụ thể để đẩy nhanh quá trình xuất khẩu đất hiếm. Lutnick chỉ ra rằng đây là một trong những kết quả đàm phán mang tính đột phá nhất trong thời gian gần đây, cho thấy cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung đã bước vào bước ngoặt quan trọng. Tuy nhiên, các vấn đề như buôn lậu fentanyl và mở cửa thị trường của Trung Quốc vốn từ lâu đã khiến Hoa Kỳ lo ngại vẫn chưa được đưa vào phạm vi của thỏa thuận lần và vẫn còn nhiều biến số trong quan hệ song phương.

(Lưu ý: Đất hiếm là tên gọi chung của các nguyên tố nhóm Lantan được đánh số từ 57 đến 71 trong bảng tuần hoàn, cộng với Scandium và Yttrium, tổng cộng là 17 nguyên tố. Các nguyên tố này có tính chất hóa học tương tự nhau và được sử dụng rộng rãi trong các lĩnh vực công nghệ cao và quân sự, đặc biệt là trong sản xuất nam châm, pin, quang học, gốm sứ chính xác, v.v. làm nguyên liệu thô không thể thiếu.)

Trump thúc đẩy một thỏa thuận thương mại mới với 10 quốc gia, dự kiến ​​sẽ được hoàn tất trước ngày 9 tháng 7

Ngoài thỏa thuận với Trung Quốc, Lutnick cũng tiết lộ rằng Tổng thống Trump có kế hoạch hoàn tất đàm phán với 10 đối tác thương mại lớn khác trước thời hạn thỏa thuận thuế quan ngày 9 tháng 7. Ông nhấn mạnh:

"Chúng tôi sẽ ưu tiên 10 quốc gia quan trọng nhất, các quốc gia khác sẽ theo thứ tự tiếp theo."

Đối với các quốc gia chưa đạt được thỏa thuận, Trump sẽ gửi thư thông báo để giải thích về thỏa thuận thuế quan tiếp theo của Hoa Kỳ. Nhìn chung, vòng thỏa thuận đất hiếm mới giữa Hoa Kỳ và Trung Quốc không chỉ làm giảm bớt áp lực cung cấp đất hiếm của ngành công nghiệp công nghệ cao toàn cầu mà còn đặt nền tảng cho chính quyền Trump thúc đẩy một vòng đàm phán thương mại đa phương mới.

( Cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung có gây ra "những thay đổi về mặt thể chế" trên thị trường tài chính không? Ngân hàng Trung ương Châu Âu cảnh báo: Các nhà đầu tư đang đánh giá rủi ro tài sản Hoa Kỳ )