Sự tăng giá của đồng đô la Đài Loan đã đánh bại ETF trái phiếu Mỹ. Nếu nó thách thức 27,6 trong nửa cuối năm, làm thế nào để điều chỉnh phân bổ tài sản?

Thứ sáu tuần trước, đồng đô la Đài Loan đã gây bất ngờ khi đạt mức 28. Cuộc đàm phán với viện hành chính Trịnh Lập Quân tại Hoa Kỳ diễn ra suôn sẻ và thị trường kỳ vọng đồng đô la Đài Loan sẽ tăng giá trở lại. Đồng đô la Đài Loan đã tăng giá 12% trong năm nay, điều này không chỉ gây áp lực lớn cho các thương nhân và công ty bảo hiểm nhân thọ ở nước ngoài mà còn khiến những con ếch nợ không thể chịu được tổn thất tỷ giá và lần lượt rời khỏi thị trường. Nếu USDTWD thách thức mức thấp 27,6 vào năm 2021 trong nửa cuối năm, các nhà đầu tư nên điều chỉnh phân bổ tài sản của mình như thế nào?

Đài Loan đối mặt với tình trạng mua lại lượng lớn các quỹ ETF trái phiếu Mỹ

Theo thống kê của Bloomberg , các nhà đầu tư Đài Loan đang bán cổ phần của họ trong các quỹ trái phiếu sàn giao dịch tập trung vào Hoa Kỳ với tốc độ nhanh nhất kể từ khi dịch bệnh bùng phát. Cho đến nay trong năm nay, các quỹ ETF trái phiếu được niêm yết tại Đài Loan đã chứng kiến ​​dòng tiền chảy ra khoảng 3,3 tỷ đô la Mỹ. Dữ liệu cho thấy đây là dòng tiền chảy ra trong nửa năm lớn nhất kể từ năm 2020 và tỷ lệ dòng tiền chảy ra vượt xa các thị trường châu Á khác.

Các nhà phân tích cho biết mối lo ngại về sự biến động của trái phiếu kho bạc Hoa Kỳ và sự tăng mạnh của đồng đô la Đài Loan đã thúc đẩy các nhà đầu tư rút tiền.

( Sự khác biệt giữa trái phiếu và ETF trái phiếu là gì? Việc cắt giảm lãi suất sẽ đẩy giá trái phiếu tăng. Tại sao tôi không kiếm được tiền từ 00679B? )

Những con ếch nợ không chịu nổi thua lỗ tỷ giá và lần lượt rời khỏi thị trường

Các nhà đầu tư nhà đầu tư bán lẻ, những người thống trị thị trường ETF, có thể bị ảnh hưởng nặng nề vì họ “sử dụng đòn bẩy bằng các khoản vay thế chấp, phải đối mặt với các cuộc gọi tiền ký quỹ và buộc phải rút tiền”.

Tôi vẫn nhớ khi tôi ăn tối với bạn bè cách đây hai năm, chủ đề nóng hổi là vay thế chấp hoặc vay bằng đô la Đài Loan mới với lãi suất thấp (lãi suất khoảng 1,5% đến 2%) và mua vào trái phiếu Mỹ ETF với lãi suất cao tới 5%, sử dụng đòn bẩy để khuếch đại chênh lệch giá ban đầu khoảng 3%. Thêm vào đó, đô la Đài Loan mới đang mất giá vào thời điểm đó, vì vậy gần như có thể nói là "kiếm tiền từ cả trái phiếu và ngoại hối".

Tuy nhiên, khi nhìn vào hiệu suất của Cathay 20-Year trái phiếu Mỹ ETF (00687B), thường được người Đài Loan mua, mức giảm trong năm là 12%. So với mức tăng giá 12% của Tân Đài tệ trong năm nay, có thể suy ra rằng mặc dù giá trái phiếu vẫn ổn định, nhưng tất cả đều bị kéo xuống bởi khoản lỗ tỷ giá! Gần đây, chúng tôi cũng nghe nói về nhiều trường hợp khách hàng buộc phải khôi phục tiền ký quỹ hoặc thậm chí là chuộc lại trái phiếu do lệnh gọi ký quỹ. Có thể hình dung rằng đã có một cuộc tắm máu trong những ngày gần đây.

Về việc liệu dòng tiền chảy ra 3,3 tỷ đô la Mỹ như dữ liệu của Bloomberg có phải là lý do chính khiến đồng đô la Đài Loan tăng giá hay không, cho rằng sụp đổ chỉ là một yếu tố nhỏ thúc đẩy đồng đô la Đài Loan tăng giá.

Lấy hai công ty môi giới, Taipei FX và Yuantai FX, làm ví dụ, khối lượng giao dịch trung bình hàng ngày của USDTWD (đô la Mỹ so với đô la Đài Loan) là khoảng 2 tỷ đô la Mỹ. 3,3 tỷ đô la Mỹ không phải là một số tiền lớn, và nó được trải dài trong sáu tháng, khiến nó càng ít có khả năng tác động trực tiếp đến tỷ giá hối đoái. Tuy nhiên, có thể quan sát thấy từ khối lượng giao dịch trong hình trên rằng bất cứ khi nào giá ETF giảm mạnh, thì thường đi kèm với sự gia tăng khối lượng giao dịch và khối lượng giao dịch lớn nhất rơi vào đầu tháng 4 khi đô la Đài Loan tăng giá mạnh, điều này cho thấy vẫn có một mối quan hệ nhân quả nhất định giữa hai điều này.

Các cuộc đàm phán tại Hoa Kỳ diễn ra suôn sẻ và đồng đô la Đài Loan bất ngờ đạt mốc 28 chữ số

Khi thời hạn ân hạn cho thuế quan qua lại tại Hoa Kỳ đang đếm ngược, viện hành chính Cheng Lijun và Trưởng đoàn đàm phán của Văn phòng Đàm phán Kinh tế và Thương mại Jenny Yang đã dẫn đầu một đội ngũ chính phủ vào ngày 25 tháng 6 để tổ chức vòng tham vấn trực tiếp thứ hai với Hoa Kỳ về vấn đề thuế quan qua lại tại Washington, D.C. và trao đổi với Đại diện Thương mại Hoa Kỳ Jamieson Greer và Bộ trưởng Thương mại Howard Lutnick. Cheng Lijun cho biết cả hai bên đều cho rằng các cuộc đàm phán đã đạt được tiến triển mang tính xây dựng cho đến nay và hy vọng rằng các cuộc đàm phán sẽ đạt được kết quả cùng có lợi và đôi bên cùng có lợi.

Lần đồng đô la Đài Loan tăng giá mạnh trong năm nay xảy ra khi đội ngũ quản lý sang Hoa Kỳ để đàm phán, điều này tất yếu tạo ra nhiều dư địa cho sự đầu cơ.

Thứ sáu tuần trước, đồng đô la Đài Loan đã tăng lên trên mức 29 trong thời gian ngắn. Mặc dù tỷ giá hối đoái đã được đẩy lên vào cuối phiên giao dịch và cuối cùng đóng cửa ở mức 29,180, nhưng nhìn chung người giao dịch cho rằng đó chỉ là một màn trình diễn và không muốn đồng đô la Đài Loan tăng giá quá nhanh.

( Đô la Đài Loan chạm ngưỡng 28, TSMC sẵn sàng phòng ngừa rủi ro bằng hàng tỷ USD )

Nhà đầu tư bán lẻ đang ra nước ngoài để đổi tiền và gửi đô la Mỹ

Sự tăng giá mạnh gần đây của đồng đô la Đài Loan cũng thu hút nhiều người muốn ra nước ngoài để đổi tiền. Cả đồng yên Nhật và nhân dân tệ đều chứng kiến ​​mức giá ngọt ngào đã mất từ ​​lâu, và nhiều ngân hàng thậm chí còn đang thiếu tiền mặt nhân dân tệ!

Theo các đồng nghiệp trong ngành ngân hàng và tài chính, gần đây nhiều nhà đầu tư nhà đầu tư bán lẻ đã đổ xô mua đô la Mỹ và gửi vào các khoản tiền gửi có kỳ hạn với lãi suất cao. Những người có khả năng mặc cả tốt có thể chi trả lãi suất tiền gửi có kỳ hạn từ 4% đến 4,5%.

Giá của đồng đô la Đài Loan mới sẽ đạt mức nào trong đợt tăng giá này? Nhiều người nhìn thấy mức thấp nhất là 27,6 vào năm 2021, vẫn còn khoảng cách tăng giá khoảng 4,8% so với mức giá hiện tại là 29. Tuy nhiên, nếu có thể gửi vào các sản phẩm tài chính có lãi suất trên 5% thì có vẻ như là bất khả chiến bại.

Liệu USDTWD có thách thức mức 27,6 trong nửa cuối năm không? Tài sản sẽ điều chỉnh phân bổ của chúng như thế nào?

Nếu đồng đô la Đài Loan thực sự có cơ hội thách thức mức giá 27,6 vào nửa cuối năm như thị trường kỳ vọng, bạn sẽ điều chỉnh phân bổ tài sản của mình như thế nào?

Theo tính toán trước đây của ABMedia, đối với các nhà đầu tư Đài Loan, ngay cả khi Bitcoin hoạt động tốt trong nửa đầu năm 2025, tăng từ 94.419 đô la vào đầu năm lên 106.545 đô la vào ngày 27 tháng 6, tăng 12,8%, thì lợi nhuận thực tế tính bằng đô la Đài Loan mới chỉ là 0,13%, có thể coi là hòa vốn. Điều này không phải do bản thân Bitcoin hoạt động kém, mà là sự thay đổi tỷ giá hối đoái đóng vai trò chủ chốt đằng sau nó.

(Chỉ cần sở hữu Đô la Đài Loan mới là một chiến thắng hoàn toàn! ETH đã thua Đô la Đài Loan mới trong năm nay và tất cả đô la Mỹ kiếm được từ Bitcoin đều bị mất )

Quan điểm tôi, nếu đồng đô la Mỹ chỉ là khoản đầu tư cố định và phân bổ tài sản một phần, các nhà đầu tư có thể lựa chọn tiếp tục nắm giữ nó bằng đô la Mỹ và tiếp tục đầu tư để tăng lợi nhuận. Xét cho cùng, có rất nhiều cổ phiếu và sản phẩm đầu tư của Hoa Kỳ được tính bằng đô la Mỹ và tỷ lệ hoàn vốn đầu tư đã hoạt động tốt trong thời gian dài. Tỷ giá hối đoái là một chu kỳ nhiều năm. Bây giờ đồng đô la Mỹ đang mất giá, vẫn có khả năng nó sẽ tăng trở lại sau một vài năm. Các nhà đầu tư không cần phải chú ý quá nhiều đến xu hướng tỷ giá hối đoái, mà nên tập trung đầu tư vào tài sản bằng đô la Mỹ.

Nếu lượng lớn thu nhập đô la Mỹ tiếp tục được nhận trong tương lai, các nhà đầu tư có thể bảo thủ chuyển đổi ít nhất nửa sau của thu nhập trong năm trở lại đô la Đài Loan mới khi giá cao, tương tự như "bán trước" của nhà xuất khẩu để khóa tỷ giá hối đoái. Nếu đô la Đài Loan mới tiếp tục tăng giá trong nửa cuối năm, ít nhất thu nhập trong sáu tháng qua có thể được khóa ở tỷ giá hối đoái tốt hơn. Xét cho cùng, thu nhập đô la Mỹ vẫn là nguồn chi phí sinh hoạt quan trọng đối với một số nhà đầu tư.

Các nhà đầu tư cũng có thể cân nhắc chuyển đổi đô la Mỹ sang tài sản ngoại tệ khác, phân bổ hợp lý vào tài sản không phải đô la Mỹ như yên Nhật và euro, đồng thời đa dạng hóa rủi ro đầu tư và tỷ giá hối đoái thông qua tiền gửi có kỳ hạn bằng ngoại tệ, trái phiếu ngoại tệ hoặc ETF đa tiền tệ, hoặc thậm chí đầu tư vào cổ phiếu nước ngoài được tính bằng các loại ngoại tệ này.

Khi các cuộc đàm phán thương mại diễn ra nhanh hơn trước thời hạn ngày 9 tháng 7 và Thượng viện tiếp tục đàm phán về Đạo luật lớn của người Mỹ, S&P 500 đóng cửa ở Cao nhất mọi thời đại (ATH) vào thứ Sáu (27/6) và Nasdaq cũng đạt Cao nhất mọi thời đại (ATH). Crypto tăng trên diện rộng, với Bitcoin trở lại mức 108K và ETH trên 2.500 đô la.

Thỏa thuận thuế quan tăng tốc

Vào tháng 4, Trump tuyên bố sẽ đình chỉ thuế quan đối với hàng chục đối tác thương mại trong ba tháng, động thái này đã kích thích thị trường châu Á vốn chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi thuế quan, nhưng khi thời hạn ngày 9 tháng 7 đang đến gần, Bộ trưởng Tài chính Bessant đã ám chỉ rằng một số thỏa thuận có thể được gia hạn.

Đội ngũ thương mại Ấn Độ đã kéo dài thời gian lưu trú tại Washington để giải quyết những bất đồng, những người hiểu rõ vấn đề cho biết, và cả hai bên đều hy vọng sẽ đạt được thỏa thuận trước thời hạn ngày 9 tháng 7. Chủ tịch Ủy ban châu Âu Ursula von der Leyen đã nói với các nhà lãnh đạo EU trong một cuộc họp kín rằng bà tin tưởng rằng có thể đạt được thỏa thuận trước thời hạn. Ngoài ra, Trung Quốc cũng xác nhận các chi tiết của thỏa thuận khung thương mại đã đạt được với Washington.

Cuộc bỏ phiếu cho Đạo luật Big, Beautiful tiếp tục cho đến thứ Hai

Các cuộc đàm phán về dự luật cắt giảm thuế lớn của Mỹ của Tổng thống Trump vẫn tiếp tục khi đảng Cộng hòa cố gắng thuyết phục những người phản đối ủng hộ dự luật này, với các cuộc bỏ phiếu dự kiến ​​sẽ tiếp tục cho đến thứ Hai. Dự luật này dự kiến ​​sẽ tăng thêm gần 3,3 nghìn tỷ đô la vào thâm hụt của Hoa Kỳ trong thập kỷ tới.

Niềm tin của người tiêu dùng phục hồi, lạm phát cao hơn dự kiến ​​một chút

Về mặt kinh tế, niềm tin của người tiêu dùng tăng mạnh lên mức cao nhất trong bốn tháng và kỳ vọng lạm phát được cải thiện đáng kể. Dữ liệu cũng cho thấy mặc dù chỉ số giá tiêu dùng cá nhân cốt lõi tăng cao hơn một chút so với dự kiến, nhưng mức tăng này phù hợp với áp lực giá hạn chế, điều này sẽ cho phép Cục Dự trữ Liên bang bắt đầu cắt giảm lãi suất vào cuối năm nay.

Lợi nhuận của Kho bạc Hoa Kỳ bị cản trở bởi dữ liệu kinh tế vào thứ Sáu cho thấy lạm phát mạnh hơn dự kiến. Thị trường tiền tệ tiếp tục định giá ít nhất lần lần cắt giảm lãi suất từ ​​Cục Dự trữ Liên bang vào cuối năm và cược vào lần cắt giảm lần có thể tăng nếu báo cáo việc làm của thứ Năm yếu.

Bitcoin trở lại mức 108K, ETH đạt 2.500 đô la

Crypto tăng, với Bitcoin trở lại mức 108.000 đô la và ETH đạt trên 2.500 đô la.

Ripple đã từ bỏ kháng cáo chéo với SEC, chấp nhận khoản tiền phạt 125 triệu đô la và lệnh cấm vĩnh viễn vẫn có hiệu lực. CEO của Ripple Labs, Brad Garlinghouse, đã thông báo trên mạng xã hội rằng Ripple sẽ chấm dứt điều này và tập trung vào những điều quan trọng nhất và chuyển sang một chương mới. Địa vị pháp lý của XRP là không phải chứng khoán vẫn không thay đổi và XRP đã tăng hơn 10% trong 7 ngày.

Solana cũng quay trở lại mức 150 đô la do khả năng ra mắt ETF có thế chấp giao spot, với mức tăng 16% trong 7 ngày.

( Solana ETF sắp ra mắt và chức năng staking đã được chấp thuận. Liệu ETH cũng sẽ đi theo xu hướng này không? )

Osaka sẽ tổ chức Triển lãm Thế giới 2025, thu hút sự chú ý của toàn cầu. Vì giá nhà ở Osaka tương đối rẻ hơn so với Tokyo, một thị trường bão hòa và ngành du lịch đang bùng nổ gần đây, nên nơi đây đã trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều người nhập cư Trung Quốc để cân nhắc nghỉ hưu. Tuy nhiên, vì biên lợi nhuận lớn, các nhà đầu tư muốn đầu tư nhưng lại bị cản trở bởi rào cản ngôn ngữ và kiến ​​thức pháp lý, tạo cơ hội cho các nhóm lừa đảo lợi dụng Osaka, trở thành sân khấu mới cho các nhóm lừa đảo đất đai. Ông Atom, một YouTuber có tiếng của Hồng Kông, đã tiết lộ một vụ lừa đảo đất đai xuyên quốc gia nhắm vào người dân Hồng Kông. Gần như cùng lúc đó, NHK và nhiều phương tiện truyền thông Nhật Bản cũng tiết lộ vụ việc "Chủ nhà Osaka" gần đây gây chấn động xã hội Nhật Bản. Nhóm lừa đảo đã giả làm chủ nhà và lừa đảo thành công hơn 1,4 tỷ yên, trong đó có cả các công ty có tiếng của Nhật Bản và Trung Quốc.

Mặc dù hai vụ lừa đảo này không liên quan trực tiếp đến nhau, nhưng điểm chung là đều lấy "đầu tư bất động sản Osaka" làm vỏ bọc, nạn nhân đều là người Trung Quốc, khiến người mua đầu tư một số tiền lớn mới nhận ra mình bị lừa. Sau đây là báo cáo tổng hợp.

Atomic Files tiết lộ: Người dân Hong Kong đã nhầm tưởng vào "Dự án Giấc mơ Osaka" và tiền tiết kiệm hưu trí của họ đã đổ sông đổ biển

Youtuber người Hong Kong Mr. Atom đã nhận được báo cáo từ một số nạn nhân tham dự hội nghị đầu tư bất động sản và muốn đầu tư vào bất động sản Osaka để nghỉ hưu. Sau khi đầu tư tiền hưu trí của mình, họ phát hiện ra rằng họ đã bị "lừa". Dự án xây dựng tại Nhật Bản đã bị đình chỉ từ lâu và công ty xây dựng đã bị thay thế. Các thành viên của nhóm phân chia mặt bằng bao gồm người Trung Quốc và người Nhật Bản. Theo ông Atom, trong đó người Trung Quốc thậm chí còn đổi tên để giả làm người Nhật. Những kẻ lừa đảo tiếp tục tổ chức các buổi họp báo về bất động sản tại Hong Kong để lừa các nhà đầu tư mới và hoàn toàn phớt lờ cơ quan tư pháp. Những nạn nhân này đã khóc và yêu cầu luật sư đệ đơn kiện tại Nhật Bản, nhưng cảnh sát Nhật Bản đã không coi trọng vụ việc. Họ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc nhờ đến sự giúp đỡ của chính phương tiện truyền thông.

Ông Atom gần đây đã công bố một video tiết lộ rằng nhiều nạn nhân Hồng Kông đã tham dự một hội nghị đầu tư bất động sản và nhầm tưởng vào bản thiết kế tưởng tượng về "thiên đường nghỉ hưu của Nhật Bản" và đầu tư hàng triệu đô la Hồng Kông vào tiền tiết kiệm hưu trí trong các dự án đầu tư bất động sản ở Osaka. Các nạn nhân ban đầu nghĩ rằng họ đã mua một bất động sản đầu tư sắp hoàn thành, nhưng họ phát hiện ra rằng dự án xây dựng đã bị đình chỉ từ lâu, nhà thầu chịu trách nhiệm đã thay đổi tên công ty, không thể liên lạc với người phụ trách, không thể thực hiện hợp đồng và quyền sở hữu đất không rõ ràng, trong số những tình huống phức tạp khác.

Điều thậm chí còn gây sốc hơn là vụ lừa đảo đầu tư bất động sản Osaka này bị nghi ngờ là do một nhóm lừa đảo xuyên quốc gia điều hành, trong đó có người Trung Quốc, Hồng Kông và Nhật Bản. Họ đã tổ chức các cuộc họp giao ban tại các khách sạn năm sao sang trọng, đặc biệt nhắm vào cộng đồng người Trung Quốc muốn đầu tư vào bất động sản Nhật Bản và họ vẫn tiếp tục lừa đảo.

Nhiều nạn nhân đã đến Nhật Bản để tìm kiếm sự hỗ trợ pháp lý, nhưng không thể nhận được sự giúp đỡ do ngôn ngữ, kiến ​​thức pháp lý, thủ tục tư pháp xuyên biên giới và các vấn đề khác. Ngay cả khi họ thuê luật sư, cảnh sát Nhật Bản được cho là khá thụ động trong việc phản hồi các báo cáo từ những người không phải là cư dân, khiến họ hầu như không có ai để nhờ cậy và chỉ có thể tự mình truyền đạt.

Truyền thông Nhật Bản vạch trần thủ đoạn của chủ đất: mạo danh chủ nhà, thay đổi đăng ký công ty và lừa đảo 1,45 tỷ yên

Gần đây, truyền thông Nhật Bản đã đưa tin rộng rãi về một vụ lừa đảo "Ground Master" rất giống với cốt truyện của Netflix. Vụ án này do người Nhật cầm đầu, nhưng phương pháp thực hiện có nhiều điểm tương đồng với vụ án do Mr. Atom vạch trần. Bọn tội phạm đã lợi dụng điểm yếu của nạn nhân là muốn đầu tư vào bất động sản Osaka, nơi đầy vàng và tương đối rẻ, và lừa đảo tiền của nhiều nạn nhân.

Nghi phạm chính trong vụ việc Osaka Ground Master là Fukuda Hiroshi và Ryohei Ira. Họ mạo danh chủ sở hữu và công ty sở hữu đất của ba lô đất chính ở Minami-ku, Thành phố Osaka. Một thành viên nữ của nhóm lừa đảo, ngoài sáu mươi tuổi, đã giả làm chủ tịch của công ty sở hữu lô đất. Bà ta đã sử dụng giấy phép lái xe ngụy tạo(Lưu ý: Nhật Bản, giống như Hoa Kỳ, không có thẻ căn cước cá nhân và chỉ yêu cầu giấy phép lái xe để chứng minh danh tính) để nộp các giấy tờ liên quan cho đơn vị đăng ký hộ khẩu địa phương, lừa đảo thành công các công chức và thay đổi chủ sở hữu đã đăng ký của lô đất. Nhóm lừa đảo cũng đã ký hợp đồng mua bán với hai công ty muốn mua bất động sản và lừa đảo 1,45 tỷ yên, gần giống với cốt truyện của bộ phim truyền hình Nhật Bản "Ground Master" của Netflix. Những nhà phát triển bất động sản bị lừa nghĩ rằng họ đã mua được một món hời, nhưng kết quả chẳng là gì cả.

Sự cố ở Osaka Ground Division được đưa ra ánh sáng như thế nào?

Theo NHK, người quản lý khu vực cho biết ông thấy có người cố mở cửa một ngôi nhà nhưng phát hiện chìa khóa đã bị thay đổi. Người quản lý đã liên lạc với chủ nhà, nhưng ông này ngạc nhiên khi nói rằng ông chưa bao giờ bán ngôi nhà. Người quản lý cho biết có một số người nghĩ rằng họ đã mua ngôi nhà, nhưng thực tế họ đã mua "sự cô đơn". Chủ sở hữu thực sự đề nghị gọi cảnh sát ngay lập tức, điều này đã vạch trần toàn bộ sự việc.

Chủ tịch công ty sở hữu bất động sản này tiết lộ trong một cuộc phỏng vấn rằng ông đã nhận thấy điều bất thường vào đầu tháng 2 năm ngoái. Vào thời điểm đó, chủ tịch đã ủy quyền cho một luật sư (tương tự như công chứng viên ở Đài Loan) kiểm tra đăng ký công ty và phát hiện ra rằng cột "giám đốc đại diện" đã được đổi thành một người có tên là "粂" mà ông không biết.

Bộ phận chính phủ Nhật Bản đã nhầm tưởng rằng kỹ sư mặt đất ngụy tạo giấy tờ, và chủ sở hữu ban đầu đã vô cùng tức giận và đã đệ đơn kiện

Điều nực cười nhất là kỹ sư đất đai có thể "làm cho cái giả trông giống thật" và lừa gạt công chức bằng các giấy tờ ngụy tạo. Ngay cả văn phòng phường Nhật Bản và Cục Pháp lý cũng bị lừa. Luật sư được ủy quyền đã chạy đến văn phòng phường và Cục Pháp lý trong tình trạng hoảng loạn và yêu cầu xem các giấy tờ đăng ký đất đai, nhưng họ từ chối cho xem với lý do các giấy tờ này chứa thông tin cá nhân và không chấp nhận. Khi chủ tịch của bất động sản nhận được yêu cầu từ nhiều công ty bất động sản về bất động sản của mình, ông nhận ra rằng đây là một "trò lừa đảo đất đai".

Tổng thống cho biết, mặc dù ông đã giải thích với Cục Pháp chế và các sở ban ngành khác rằng việc đăng ký thay đổi quyền sở hữu là giả mạo, nhưng họ không tin và tuyên bố rằng các tài liệu họ nhận được là thật. Kết quả là, ông đã tốn lượng lớn thời gian và tiền bạc vào một vụ kiện dân sự, và ông không có nơi nào để trút giận.

Nghi phạm đã mạo danh chủ sở hữu bằng cách nào?

NHK đã phỏng vấn một số người hiểu rõ vấn đề và tìm hiểu về cách thức hoạt động cụ thể của bộ phận mặt đất. Theo tiết lộ của các điều tra viên và các tài liệu xét xử dân sự, những nghi phạm của nhóm lừa đảo đầu tiên ngụy tạo một giấy nợ, tuyên bố rằng nữ chủ tịch sở hữu bất động sản đã vay tiền của họ và chưa trả lại. Họ đã trình giấy nợ cho chính quyền quận, giả vờ là chủ nợ và đã thành công trong việc lấy được một bản sao chứng minh thư thường trú của nữ chủ tịch.

Theo Luật đăng ký hộ khẩu cơ bản của Nhật Bản, chỉ cần chính quyền địa phương cho rằng phù hợp, họ có thể lấy lý do đòi nợ để sao chép thẻ đăng ký thường trú và các giấy tờ khác của con nợ cho chủ nợ. Cảnh sát Nhật Bản nói với giới truyền thông rằng hệ thống này đã bị lạm dụng.

Theo cách này, nhóm lừa đảo trên mặt đất đã lấy được thông tin cá nhân trên thẻ đăng ký thường trú của tổng thống một cách bất hợp pháp. Một thành viên nữ lớn tuổi của nhóm lừa đảo đã sử dụng ID giả để mạo danh tổng thống và lừa đảo thành công nhà phát triển bất động sản. Giống như một âm mưu của Netflix. Tất cả những gì họ phải làm là tìm một người trông rất giống ngụy tạo giấy tờ để lừa đảo các công chức và công ty bất động sản.

Đầu tư bất động sản Osaka là mồi nhử, thiếu thông tin và thiếu hiểu biết pháp lý là chìa khóa

Mặc dù bối cảnh và thành viên tội phạm của hai vụ án là khác nhau; một là cộng đồng người Hoa bị một nhóm đa quốc gia lừa đảo, và vụ còn lại do một nhóm lừa đảo địa phương của Nhật Bản điều hành, nhưng logic của vụ lừa đảo lại giống nhau một cách đáng ngạc nhiên. Họ sử dụng bất động sản Osaka làm mồi nhử để thực hiện hành vi lừa đảo và khai thác các lỗ hổng hiện có trong hệ thống quản lý đất đai và tư pháp của Nhật Bản. Nhóm lừa đảo giả danh là chủ nhà và nhà thầu xây dựng và cung cấp các tài liệu giả để gây khó khăn cho các nhà đầu tư trong việc xác minh. Mặc dù người đứng đầu vụ án kỹ sư đất đai Osaka là người Nhật, nhưng theo nhiều phương tiện truyền thông Nhật Bản đưa tin, hầu hết các nạn nhân đều là người Trung Quốc.

Tác giả cho rằng câu nói cũ "Đừng tin tưởng, hãy xác minh" luôn hữu ích. Khi bạn nghe một mục tiêu đầu tư tưởng tượng "Quá tốt để có thể là sự thật", đừng để bị lừa bởi lời lẽ của trò lừa đảo. Không có bữa trưa miễn phí nào trên thế giới. Hãy bảo vệ tài sản và tài sản của chính bạn.