Công ty RealT, có trụ sở tại Florida, hiện đang đối mặt với vụ kiện sau khi cung cấp cổ phần Token hóa cho hàng chục ngôi nhà mà công ty không sở hữu. Hơn nữa, hơn 408 bất động sản do RealT sở hữu đã tích lũy các vi phạm về mã và thuế.
Sự việc này nêu bật những vấn đề tiềm ẩn nghiêm trọng cho toàn bộ thị trường tài sản thế giới thực (RWA). Vẫn còn nghi vấn liệu các công ty này có thực sự có thể mang lại lợi nhuận từ bất động sản hay đây chỉ là một âm mưu lừa đảo Ponzi để dẫn dắt lợi nhuận của nhà đầu tư.
Công ty bất động sản RealT, công khai Token hóa bất động sản của người khác
Phù hợp với chu kỳ siêu tội phạm tiền điện tử vào năm 2025, nhiều vụ lừa đảo, hack và các âm mưu khác hiện đang nhắm đến các nhà đầu tư.
Thị trường RWA đã vẫn vững chắc trong thị trường giảm và vẫn phát triển bất chấp sự suy giảm rộng rãi, RealT được biết đến là đã khai phá một loại tội phạm tiền điện tử mới ở Detroit.
Truyền thông địa phương đưa tin rằng kế hoạch RWA giả mạo của RealT rất đơn giản. Về cơ bản, công ty đã cung cấp cổ phần Token hóa cho 39 ngôi nhà ở khu vực Đông Detroit.
Thông qua phương pháp này, RealT đã huy động được 2,72 triệu đô la từ các nhà đầu tư, vượt xa mức giá yêu cầu 1,1 triệu đô la của các bất động sản liên quan. Tuy nhiên, thực tế là họ đã không mua những bất động sản này.
"Chúng ta đang đến gần với một vụ lừa đảo kiểu Ponzi/Madoff. Nếu điều này là sự thật, khái niệm tài sản thế giới thực sẽ bị vô hiệu hóa và sẽ đặt câu hỏi về toàn bộ chiến lược đầu tư của tôi. Nói rõ hơn, tôi sẽ rút toàn bộ khoản đầu tư của mình khỏi RealT." - Một nhà đầu tư ẩn danh nói trong cuộc phỏng vấn với phóng viên.
Công ty bắt đầu quảng cáo các RWA này vào năm 2023. Các người dùng tiềm năng được hứa hẹn một phần lợi nhuận từ việc cho thuê bất động sản, nhưng nhiều ngôi nhà của RealT đều trống hoặc đã xuống cấp. Thành phố Detroit đang khởi kiện về các vi phạm mã và thuế ở 408 bất động sản.
Nói rõ ràng, RealT sở hữu hàng trăm bất động sản ở Detroit mà họ quảng bá là RWA. Tuy nhiên, họ đã không hoàn tất việc mua 39 ngôi nhà ở một khu vực, nhưng đã tiếp quản việc quản lý bất động sản.
Điều tra thêm cho thấy đã có hơn 20 trường hợp tương tự về việc bán cổ phần Token hóa của các ngôi nhà mà RealT không sở hữu. Có thể còn nhiều trường hợp khác.
Liệu tài sản thế giới thực (RWA) có gây ra vấn đề lớn?
Vụ lừa đảo của RealT đặt ra câu hỏi về một số nguyên tắc cơ bản của thị trường RWA. Về cơ bản, hoạt động này không thể tạo ra lợi nhuận ngay cả khi công ty thực sự sở hữu tất cả các bất động sản mà họ quảng cáo.
Thành thực mà nói, hầu như không có sự chồng chéo kinh nghiệm thực tế giữa việc điều hành một startup Web3 và cho thuê các ngôi nhà đã xuống cấp.
Tỷ lệ phòng trống của RealT đã lên đến gấp 10 lần số lượng được quảng cáo. Làm thế nào các chủ sở hữu Token có thể nhận được một phần tiền thuê nhà từ những căn nhà không tồn tại? Nhiều ngôi nhà được kiểm soát rõ ràng về giá thuê, buộc những người thuê nhà phải sống trong các khu vực bị bỏ hoang.
Các biện pháp này có thể khuyến khích việc tái phát triển đô thị ở Detroit, nhưng không giúp ích gì cho lợi nhuận của nhà đầu tư.
Thậm chí không cần xem xét các vấn đề về thuế bất động sản, vé hư hỏng và các vấn đề khác. Quản lý bất động sản là một công việc toàn thời gian, nhưng nhiều hoạt động của RealT phải tập trung vào việc thu hút các nhà đầu tư tiền điện tử. Trong môi trường này, vốn đầu tư có thể thay thế động cơ tăng trưởng thực sự, nói ngắn gọn đó là một vụ lừa đảo Ponzi điển hình.
Kết luận, thị trường RWA đang thu hút sự chú ý của cả cơ quan quản lý và nhà đầu tư, nhưng vụ việc của RealT nhắc nhở về những khó khăn thực tế liên quan.
