Lần đầu tiên, Fannie Mae sẽ chấp nhận các khoản thế chấp được bảo đảm bằng tiền điện tử, cho phép người mua nhà tiềm năng thế chấp Bitcoin hoặc stablecoin USDC làm tài sản đảm bảo cho khoản tiền đặt cọc thông qua sự hợp tác giữa Coinbase và công ty thế chấp Better Home & Finance.
Chương trình này, lần đầu tiên được tờ Wall Street Journal đưa tin, cho phép người vay chuyển tài sản kỹ thuật số của họ từ Coinbase sang ví lưu ký Better trong khi vẫn giữ quyền sở hữu, tránh việc phải bán tiền điện tử và phát sinh các sự kiện chịu thuế. Đối với người nắm giữ USDC , cấu trúc này cho phép họ tiếp tục kiếm được phần thưởng trong khi tài sản của họ được dùng làm tài sản thế chấp.
Theo người phát ngôn của Coinbase, các khoản thế chấp này sẽ có lãi suất cao hơn từ 0,5 đến 1,5 điểm phần trăm so với các khoản vay 30 năm tiêu chuẩn, tùy thuộc vào hồ sơ người vay.
Khác với các sản phẩm cho vay tiền điện tử thông thường, các khoản vay này không yêu cầu ký quỹ bổ sung—nếu giá trị Bitcoin giảm, các điều khoản của khoản vay thế chấp vẫn không thay đổi và không cần thêm tài sản thế chấp. Người vay chỉ phải đối mặt với rủi ro thanh khoản sau 60 ngày chậm thanh toán, với các điều khoản tương tự như các khoản thế chấp thông thường.
Năm ngoái, người đứng đầu cơ quan nhà ở Hoa Kỳ đã yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị cho việc đánh giá tiền điện tử trong các khoản thế chấp, đồng thời nghiên cứu việc nắm giữ tiền điện tử trong quy trình xét duyệt thế chấp. Các tổ chức cho vay lớn ngày càng thể hiện sự quan tâm, với việc công ty cho vay thế chấp trị giá 778 tỷ đô la Newrez tuyên bố hồi đầu năm nay rằng họ đang đánh giá Bitcoin và Ethereum cho việc xét duyệt thế chấp như một phần của việc áp dụng rộng rãi hơn trong các tổ chức.
