Coinbase và Better Home & Finance hôm thứ Năm đã công bố hợp tác để cung cấp các khoản thế chấp được bảo đảm bằng token. Sản phẩm này nhằm mục đích mở rộng cơ hội sở hữu nhà ở trong khi vẫn được Fannie Mae bảo lãnh như các khoản thế chấp thông thường khác.
Những người Mỹ đủ điều kiện giờ đây có thể thế chấp Bitcoin hoặc USDC để đảm bảo khoản tiền đặt cọc bằng tiền mặt, giúp họ vay thế chấp nhà theo tiêu chuẩn thông thường mà không cần thanh lý tài sản kỹ thuật số hoặc có nguy cơ phát sinh nghĩa vụ thuế.
Cách thức hoạt động
Thay vì phải bỏ tiền mặt ra trả tiền đặt cọc, người vay thế chấp tài sản tiền điện tử của họ làm tài sản đảm bảo cho một khoản vay riêng biệt để trang trải tiền đặt cọc. Kết quả là có hai khoản vay khi hoàn tất giao dịch: một khoản thế chấp tiêu chuẩn của Fannie Mae cho ngôi nhà, và một khoản vay thứ hai được bảo đảm bằng tiền điện tử đã thế chấp. Cả hai khoản vay đều có cùng lãi suất và thời hạn trả góp, vì vậy người vay chỉ phải trả một khoản thanh toán hàng tháng duy nhất — một cấu trúc mà các công ty mô tả là lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường.
Các khoản thế chấp này được thiết kế theo hướng dẫn của Fannie Mae và được cấu trúc như các khoản vay tiêu chuẩn phù hợp, mà các công ty cho rằng sẽ cho phép lãi suất thấp hơn đáng kể so với lãi suất truyền thống của các khoản vay được bảo đảm bằng tài sản thế chấp.
Không có lệnh gọi ký quỹ
Nếu giá trị Bitcoin giảm, các điều khoản thế chấp vẫn không thay đổi và không cần thêm tài sản thế chấp. Biến động thị trường đơn thuần không bao giờ dẫn đến thanh khoản tài sản. Tài sản thế chấp chỉ có nguy cơ bị thanh khoản trong trường hợp chậm thanh toán 60 ngày, tương tự như các khoản thế chấp thông thường.
Đối với những người đi vay thế chấp bằng USDC, tài sản thế chấp sẽ mang lại phần thưởng có thể giúp bù đắp các khoản thanh toán thế chấp, cho phép người đi vay giảm lãi suất thực tế ròng.
Các thành viên Coinbase One hoàn tất khoản vay thế chấp được bảo đảm bằng tiền điện tử hoặc khoản vay thế chấp thông thường thông qua Better sẽ đủ điều kiện nhận khoản hoàn trả trị giá 1% giá trị khoản vay, tối đa là 10.000 đô la, để trang trải các chi phí và lệ phí khi hoàn tất giao dịch.
Tại sao điều đó lại quan trọng
Trong nhiều thập kỷ, con đường sở hữu nhà ở đã đòi hỏi người Mỹ phải bán tài sản, thanh lý các khoản đầu tư hoặc rút tiền tiết kiệm hưu trí để trang trải khoản tiền đặt cọc — thường dẫn đến thuế thu nhập từ chuyển nhượng Vốn hoặc phí phạt rút tiền sớm. Các báo cáo thị trường cho thấy 52 triệu người trưởng thành ở Mỹ, tương đương khoảng 20% dân số trưởng thành, sở hữu tài sản kỹ thuật số.
Cho đến nay, người đi vay không thể được cấp tín dụng cho những tài sản đó trong quy trình thẩm định thế chấp truyền thống mà không cần thanh lý chúng trước. Thế chấp được bảo đảm bằng tiền điện tử thay đổi điều này bằng cách cho phép chuyển đổi tài sản trên chuỗi khối thành tài sản thực, mở rộng con đường sở hữu nhà ở đồng thời bảo toàn các vị thế đầu tư dài hạn.
CEO Vishal Garg của Better cho biết sự hợp tác này "mở ra một con đường mới để hiện thực hóa Giấc mơ Mỹ cho 52 triệu người Mỹ sở hữu tài sản kỹ thuật số."
Các công ty dự định sẽ mở rộng các loại tài sản thế chấp đủ điều kiện theo thời gian để bao gồm cổ phiếu được mã hóa, trái phiếu và các tài sản bất động sản được mã hóa khác, tùy thuộc vào điều kiện thị trường và quy định.
Bài viết này được viết với sự hỗ trợ của quy trình làm việc AI. Tất cả các bài viết của chúng tôi đều được con người lựa chọn, biên tập và kiểm chứng thông tin.
