Tác giả: TechFlow
Tiêu đề gốc: Câu chuyện ba thành phố crypto
Trong bàn cờ toàn cầu của ngành công nghiệp crypto, ba thành phố này đang tranh giành quyền phát ngôn và nguồn nhân lực với những phong cách khác nhau.
Sự quản lý chặt chẽ của Singapore đã làm mất đi ánh hào quang của một thiên đường ngày xưa, chính sách mở của Hồng Kông đã kích thích làn sóng quay trở lại, còn Dubai đã trở thành một ốc đảo crypto mới nổi với mô hình "thuế bằng không + quản lý mở".
Ba địa điểm crypto này, vốn là nơi ở của những giấc mơ ngành, giờ đây lại đứng trước ngã ba định mệnh. Nắm sắt của quản lý, dòng chảy vốn, và tham vọng Web3, ai sẽ là người cuối cùng cười trong câu chuyện "ba thành phố" này?
(Phần còn lại của văn bản sẽ được dịch tương tự)Năm 2025, Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo Dubai (VARA) đã tiếp tục tối ưu hóa các quy tắc quản lý, áp dụng mô hình "Sandbox-Thích ứng-Mở rộng", cung cấp sự bảo đảm pháp lý rõ ràng hơn cho các nhà cung cấp dịch vụ tài sản ảo (VASPs).
Ngay từ năm 2024, Dubai đã tập hợp hơn 1.400 startup blockchain, với tổng giá trị ước tính 24,5 tỷ USD, tạo nên một hệ sinh thái hoàn chỉnh bao gồm hơn 90 quỹ đầu tư và 12 trung tâm ươm tạo.
Theo dữ liệu của Chainalysis, ngành công nghiệp crypto của Dubai đóng góp khoảng 100 tỷ dirham (2,725 tỷ USD), chiếm 4,3% GDP của Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất.
Vào tháng 5 năm 2025, công ty đầu tư quốc doanh MGX của Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất đã đầu tư 2 tỷ USD vào Binance, sàn giao dịch crypto lớn nhất thế giới, điều này là một tín hiệu rõ ràng.
Nhà đầu tư kỳ cựu trong ngành crypto, Snow, người đã sống lâu năm ở Dubai, cho rằng "cơ hội nhiều" là lý do cốt lõi để cô chọn Dubai. Theo cô, Trung Đông không hoàn thiện như Singapore hay Hồng Kông về mặt hệ thống pháp luật hay cơ sở hạ tầng, nhưng chính những nơi chưa hoàn thiện lại là nơi có nhiều cơ hội nhất.
Dubai giống như Thâm Quyến vào đầu thế kỷ trước, với những người từ khắp nơi trên thế giới đổ về, chỉ vì một giấc mơ ban đầu - kiếm tiền.
"Ngoài người bản địa Trung Đông, Dubai hiện tại có nhiều người Châu Âu, Nga, Ấn Độ, người Hoa... Tất cả đều đến để làm ăn kiếm tiền, kiếm được tiền thì ở lại Dubai hoặc về nước mua nhà."
Nancy, người thường sống ở Dubai và từng là môi giới bất động sản, đã chứng kiến sự tăng giá điên cuồng của thị trường bất động sản Dubai. Theo báo cáo gần đây của công ty dịch vụ bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, giá nhà ở Dubai đã tăng trung bình 18% vào năm 2024, và đến quý đầu tiên của năm 2025, con số này đã đạt 20%.
Và những người mới nổi trong lĩnh vực crypto lại là lực lượng quan trọng hỗ trợ thị trường bất động sản Dubai.
"Trong những năm qua, đã có nhiều tỷ phú crypto từ Trung Quốc mua rất nhiều nhà ở Dubai", Nancy cho biết.
Trước đó, nhà phát triển bất động sản tư nhân lớn nhất của Dubai, Damac Properties, đã tuyên bố chấp nhận thanh toán bằng Bitcoin và các loại crypto khác để bán bất động sản.
Ngày nay, Dubai cũng là một trong những nơi thử nghiệm quan trọng nhất cho RWA bất động sản.
Vào ngày 1 tháng 5, MultiBank Group của Dubai, tập đoàn bất động sản MAG và nhà cung cấp blockchain Mavryk đã ký một thỏa thuận RWA trị giá 3 tỷ USD, theo đó các dự án bất động sản cao cấp của MAG sẽ được đưa vào blockchain thông qua thị trường RWA được quản lý.
Ngày 25 tháng 5, Sở Đất đai Dubai (DLD), Ngân hàng Trung ương Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất và Quỹ Tương lai Dubai đã khởi động một dự án bất động sản token hóa tại khu vực Trung Đông và Bắc Phi. Các cơ quan chính phủ này đã ra mắt một nền tảng cho phép các nhà đầu tư mua cổ phần token hóa của "bất động sản sẵn sàng sở hữu tại Dubai".
Do môi trường quản lý thân thiện, hiện tại Dubai là căn cứ của nhiều sàn giao dịch, trong đó Binance là đầu tàu của sàn giao dịch crypto lớn nhất.
Tại Dubai và toàn bộ Trung Đông, Binance có một vị trí tương đối đặc biệt,
"Binance là một nhãn hiệu danh tính rất tốt ở Dubai, cựu nhân viên, các công ty được Binance đầu tư, đối tác của Binance... đều là những chứng thực danh tính rất chất lượng, thậm chí không có, nhiều người vẫn muốn nhờ cậy, nói rằng mình quen biết một số giám đốc cao cấp của Binance", Nancy giới thiệu. Có lẽ do hiệu ứng tập trung do Binance mang lại mà Dubai hiện nay đã trở thành một trung tâm giao dịch thông tin và nguồn lực quan trọng của thị trường crypto, với rất nhiều nguồn vỏ và hoạt động làm thị trường của các dự án crypto được thực hiện tại Dubai.
Ngoài nhân viên của các sàn giao dịch, Dubai hiện cũng đã tập hợp được nhiều KOL crypto nổi tiếng, ví dụ như studio Coin Bureau với 2,68 triệu người theo dõi trên Youtube đang hoạt động tại Dubai.
Tuy nhiên, Dubai cũng phải đối mặt với những thách thức riêng.
Nhiệt độ cực đoan vào mùa hè, sự khác biệt văn hóa, những hạn chế của dịch vụ ngân hàng, cùng với sự không chắc chắn về địa chính trị, đều là những mối lo ngại tiềm ẩn. "Dubai rất tuyệt, nhưng nó không phải là lựa chọn lý tưởng của mọi người," Nancy thẳng thắn, "Nhiều người chỉ đơn giản muốn kiếm tiền ở Dubai, kiếm đủ tiền rồi sẽ rời đi, Dubai không thực sự phù hợp để sống, so với đó, Abu Dhabi có không khí sống hơn."
Ngoài ra, sự khác biệt về văn hóa và múi giờ của Dubai cũng có thể trở thành rào cản trong việc mở rộng thị trường Châu Á, Dubai là cầu nối giữa Châu Âu, Châu Á và Châu Phi, còn Hồng Kông là cổng vào thị trường Châu Á, đặc biệt là thị trường người Hoa.
Với việc Singapore thắt chặt quản lý, Hồng Kông phục hồi chính sách, và Dubai nhanh chóng trỗi dậy, ba thành phố crypto này đã hình thành một bố cục đặc biệt: Hồng Kông như là cổng vào thị trường Châu Á, đặc biệt là thị trường người Hoa, Dubai là điểm giao nhau kết nối Châu Âu, Châu Á và Châu Phi, còn Singapore có thể sẽ định vị lại như một trung tâm quản lý tài sản crypto tuân thủ và mang tính thể chế hơn.
Cho dù là khung cảnh đêm lộng lẫy của Cảng Victoria, cảnh quan hùng vĩ của tòa tháp Dubai, hay những công trình kiến trúc hiện đại của Vịnh Marina ở Singapore, những đường chân trời của các thành phố này đều đang chứng kiến sự ra đời của một kỷ nguyên tài chính crypto mới.
