Sau 16 năm quản lý của liên bang, hai ông lớn thế chấp Mỹ Fannie Mae và Freddie Mac đang trên con đường niêm yết dưới chính quyền Trump.
Theo tin tức, giá cổ phiếu của hai công ty đã tăng 22% trong một ngày, mức tăng cao nhất trong hơn hai tháng.
IPO siêu lớn: Chính phủ rút lui và quay lại thị trường
Theo báo cáo của Wall Street Journal, nguồn tin Nhà Trắng cho biết nhóm Trump nhằm mục tiêu bán 10-15% cổ phần thông qua đợt phát hành lần đầu ra công chúng, huy động 30 tỷ đô la, trở thành một trong những vụ niêm yết lớn nhất trong lịch sử. Hai công ty đã phụ thuộc vào sự bảo lãnh ngầm của chính phủ kể từ cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, Trump từng công khai cam kết vào tháng 5:
Sự bảo lãnh của chính phủ sẽ tiếp tục, tôi sẽ giữ quyền giám sát.
Hiện tại vẫn chưa quyết định Fannie Mae và Freddie Mac sẽ niêm yết cùng nhau hay riêng lẻ. Những người trong ngành quan tâm đến việc liệu sau khi niêm yết, có thể giảm vai trò của chính phủ đồng thời vẫn duy trì đủ giám sát để giữ niềm tin của nhà đầu tư hay không.
Thế chấp bằng Bitcoin?
Ngoài kế hoạch trên thị trường công khai, giám đốc Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA) William Pulte vào tháng 7 đã tuyên bố chỉ thị hai cơ quan nghiên cứu việc đưa các tài sản crypto như Bitcoin vào đánh giá thế chấp, không cần chuyển đổi sang đô la Mỹ, tương đương việc đưa tiền điện tử ngang hàng với cổ phiếu và trái phiếu, đặc biệt là mở ra kênh tài trợ mới cho nhóm trẻ nắm giữ tài sản số.
Tuy nhiên, các thượng nghị sĩ đảng Dân chủ và tổ chức người tiêu dùng cảnh báo rằng sự biến động cao, rủi ro hacker và thiếu thanh khoản của tiền điện tử có thể phá vỡ an toàn thế chấp. Trong lá thư gửi Pulte, họ thẳng thừng cho rằng chính sách mới có thể gây nguy hiểm đến sự ổn định của thị trường nhà ở.
Việc tư nhân hóa mang lại các sản phẩm thị trường hóa hơn và vốn tư nhân, còn thế chấp crypto sẽ mở khóa nguồn tài sản mới cho những khách hàng cụ thể. Liệu Trump có thể cân bằng giữa nhu cầu tài chính, hiệu quả thị trường và ổn định tài chính trong cải cách thế chấp? Việc tư nhân hóa các cơ quan thế chấp sẽ có nhu cầu tăng lãi suất thế chấp, nhưng đối với thị trường nhà ở ngày càng ảm đạm của Mỹ, sức hấp dẫn đối với người vay vẫn còn là một ẩn số.
