Kể từ khi chiến tranh Iran bắt đầu, thị trường bất động sản Dubai đã sụp đổ tồi tệ hơn cả bitcoin ( BTC ).
Chỉ số Bất động sản của Thị trường Tài chính Dubai (DFM) đóng cửa phiên giao dịch ngày thứ Hai ở mức 13.353, giảm 18,1% so với mức 16.306 vào ngày 27 tháng 2, phiên giao dịch gần nhất trước khi Chiến dịch Epic Fury khai mạc cuộc không kích lúc 1:15 sáng giờ New York ngày 28 tháng 2.
Ngược lại, BTC được giao dịch ở mức 65.492 đô la khi những quả bom đầu tiên rơi xuống Iran. Nó đã giảm xuống còn 63.000 đô la trong thời gian ngắn, nhưng đã tăng trở lại lên 69.000 đô la vào lúc 12:30 chiều thứ Hai theo giờ New York - tăng 5,4% kể từ khi chiến tranh bắt đầu.
Thị trường bất động sản Dubai đã mất gần một phần năm giá trị trong cùng khoảng thời gian 10 ngày đó.
Sự sụp đổ của thị trường bất động sản thành phố đã xóa sạch mọi thành quả đạt được từ đầu năm đến nay và đang đe dọa đảo ngược những thành quả năm 2025, vốn chỉ tạo ra thêm 15% biên độ an toàn trước khi giá quay trở lại mức năm 2024.
Biểu đồ Chỉ số Bất động sản DFM cho thấy những biến động theo từng bước trong mỗi ngày giao dịch, cùng với một mức sàn ổn định. Ví dụ, trong bốn giờ giao dịch ngày hôm nay, chỉ số các công ty bất động sản không giao dịch thấp hơn chính xác 13.353,20.
Một số sàn giao dịch hạn chế biến động giá một cách giả tạo, bao gồm cả DFM ở mức 5% mỗi ngày.
Sàn giao dịch chứng khoán Boursa Kuwait gần đó đã tạm ngừng giao dịch hoàn toàn kể từ ngày 1 tháng 3.
Nhu cầu sử dụng máy bay tư nhân để rời khỏi Dubai đã tăng ít nhất 300% trong bối cảnh các sân bay đóng cửa, và mọi người đang trả hàng nghìn, thậm chí hàng trăm nghìn đô la để rời đi.
Vụ đánh bom ở Dubai, các cuộc tấn công bằng máy bay không người lái, việc đóng cửa sân bay.
Dubai đã dành nhiều năm để tự quảng bá mình là một nơi ổn định, có ưu đãi thuế dành cho những người có tầm ảnh hưởng trong lĩnh vực tiền điện tử, và quả thực đã thu hút được rất nhiều công ty và người có tầm ảnh hưởng trong lĩnh vực này.
Bybit, TON Foundation của Telegram và Deribit đều có trụ sở chính tại Dubai, và nhiều công ty tiền điện tử khác cũng có văn phòng tại thành phố này, bao gồm Binance, OKX và Crypto.com.
Nhìn chung, chỉ riêng trong năm 2025, đã có 9.800 triệu phú chuyển đến Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE), mang theo tổng cộng 63 tỷ đô la.
Sau đó, Iran đã phóng tên lửa vào sân bay, các khách sạn hạng sang và khu vực dân cư của Dubai. Các cơ quan quản lý của UAE đã đóng cửa các sàn giao dịch chứng khoán trong hai ngày để ngăn chặn tình trạng bán tháo hoảng loạn.
Cổ phiếu của Emaar Properties, chủ đầu tư dự án Burj Khalifa, đã giảm từ 17 AED vào ngày 27 tháng 2 xuống còn 13,30 AED hôm nay, giảm 22%. Aldar Properties, nhà phát triển bất động sản niêm yết lớn nhất Abu Dhabi, cũng giảm 5% vào ngày thị trường mở cửa trở lại. Thị trường trái phiếu của các nhà phát triển bất động sản UAE chỉ giao dịch không liên tục, với chênh lệch lãi suất tăng mạnh trên toàn khu vực.
Đọc thêm: Tỷ lệ cược biến động mạnh khi Polymarket đặt cược vào sự sụp đổ của chính phủ kế nhiệm Iran.
Sự bùng nổ thị trường bất động sản thân thiện với tiền điện tử ở Dubai phụ thuộc vào Vốn nước ngoài, và hiện nay Vốn đó đang rút đi.
Trên thị trường thứ cấp, một trang tổng hợp theo dõi các giao dịch bất động sản gặp khó khăn cho thấy mức giảm giá trung bình là 4,9% — đối với những chủ sở hữu bất động sản đã có đủ thời gian để cập nhật giá chào bán, bao gồm một số bất động sản có giá thấp hơn hơn 10% so với giá cách đây vài ngày.
Ngay cả trước chiến tranh, Fitch đã cảnh báo về sự sụt giảm lên tới 15% chỉ riêng do lo ngại về nguồn cung. Các nhà phân tích đã cảnh báo rằng nguồn cung căn hộ chung cư mới dự kiến sẽ tăng mạnh trong nửa cuối năm 2026, đúng lúc nhu cầu đang giảm mạnh.
Bitcoin (BTC) , dù nổi tiếng là một tài sản biến động mạnh, lại tăng giá kể từ khi bom đạn bắt đầu rơi. Bất động sản Dubai, nơi được cho là Cất trữ giá trị an toàn với sảnh lát đá cẩm thạch và những hòn đảo hình cây cọ, vừa ghi nhận một đợt giảm giá mạnh.
